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向阳路商铺定价意见
〔初稿〕;;向阳路商业销售面临的问题：
采用一、二层商铺连卖的形式，使得商铺总面积过大，总价高，客户买不起。
大多数客户认同底商的高价值，但很难接受二层以上商铺。
客户大多项选择择一次性付款方式，因此能够接受的价格多在40-50万元，为高总价的销售带来更高难度。;商铺定价需注意的问题：
用低价吸引客户多购置二层商铺，可以多一些一层底商单独销售。
尽量提升一层底商的单价，控制一、二层连卖商铺的总价。
拉开一、二层商铺的单价，使二层与一层比较之下有较大优势。
二层以上商铺每层单价差距缩小到1000元/㎡左右。;商铺具体定价原那么：
根据市场及工程情况，我们已得出，商铺总均价在7300元/㎡左右较能被市场接受，作到较快去化。
一层商铺定价可参考城市风景价格：每平方米12000元，结合工程商业积累客户可承受的心理价格：每平方米10000-12000元，单价定价在12000元/㎡左右。如果要想提高商铺的总销售金额建议尽量提升一层的价格，二层及以上的价格不做提升，以便二层及以上的销售。一层可能会去化慢一点，但总体销售形式还是非常好的。
二层商铺定价为4000元/㎡，以拉开一层价格，促进二层及以上商铺去化快，控制总价，争取更多的独立底商。
三层商铺比二层降低500元/㎡，定价为3500元/㎡。
四、五层商铺定价为2800元/㎡。;分层价格表;一层商铺价格表;单间商铺价格表
S1(1F);单间商铺价格表
S2(1F);单间商铺价格表
S3(1F);S3商铺平面图;单间商铺价格表
S4(1F);;二层商铺价格表;单间商铺价格表
S1(2F);单间商铺价格表
S2(2F);单间商铺价格表
S3(2F);单间商铺价格表
S4(2F);;三层及三层以上商铺价格表;单间商铺价格表
S1(3F);单间商铺价格表
S2(3F);单间商铺价格表
S3(3F);单间商铺价格表
S4(3F);;各间商铺价格表;单间商铺总价
S1;S1商铺平面图;单间商铺总价
S2;S2商铺平面图;单间商铺总价
S3;S3商铺平面图;单间商铺总价
S4;向阳路商业价格汇总表;TheEnd
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