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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

物业有限空间管理制度范文

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第一章总则

第一条目的和依据

为了有效管理和合理利用物业有限的空间资源，维护业主权益，

提升物业管理水平，根据相关法律法规和规章制度，制定本制

度。

第二条适用范围

本制度适用于物业管理公司对其管理的房屋、公共场所、停车

位等有限空间资源进行规范管理。

第三条定义

1.物业有限空间：指由物业所有并需要进行统一管理的房屋、

公共场所、停车位等有限空间。

2.物业管理公司：指被业主委托对有限空间进行管理的专业机

构。

第二章空间管理规划

第四条空间分配原则

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

1.公共空间：按照社区规划和业主需求进行合理配置，确保居

民的基本生活需求，包括公共绿地、健身设施、儿童游乐区等。

2.私人空间：保护居民的个人私密空间，包括住宅单元、后院、

阳台等。

3.商业空间：在保障业主利益的前提下，根据市场需求和商业

规划进行合理配置。

第五条空间利用管理

1.空间规划：物业管理公司根据业主需求和市场情况，制定物

业有限空间的规划方案，并报请业主大会审议通过。

2.租赁管理：对于物业有限空间中的商业空间，物业管理公司

可以通过公开招标、协商等方式进行租赁管理，确保业主收益

最大化。

3.使用权确认：对于私人空间，物业管理公司负责确认业主的

使用权，并定期检查和维护私人空间的状态。

4.公共空间管理：物业管理公司负责公共空间的日常维护和保

洁工作，确保居民的使用权益。

第三章空间使用行为管理

第六条公共空间使用行为

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

1.不得随意占用公共空间，如设立临时摊位、广告牌等。

2.公共空间不能进行违法违规活动，不得搭建违章建筑物。

3.不得故意破坏公共设施和绿化环境。

4.不得影响他人正常使用公共空间，如过多露天烧烤、扰民噪

音等。

第七条私人空间使用行为

1.业主应按照有关规定使用和维护私人空间。

2.不得擅自改建或更改私人空间的结构。

3.不得对私人空间进行违法活动或存储违禁品。

4.不得使用私人空间违规经营或产生噪音等影响他人利益的行

为。

第八条商业空间使用行为

1.商户应按照合同约定使用商业空间，并保持良好经营秩序。

2.商户不得恶意损坏商业空间设施。

3.商户应按时缴纳租金和管理费，并配合物业管理公司的监督

检查工作。

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第九条其他禁止性行为

1.不得在物业有限空间进行违法犯罪活动。

2.不得在物业有限空间进行有损社会公德的行为。

3.不得在物业有限空间进行违反环保法律法规和规章制度的行

为。

第四章管理机制

第十条物业管理公司的职责

1.制定物业有限空间管理制度，确保业主权益。

2.组织实施物业有限空间的规划和管理工作。

3.监督检查物业有限空间的使用情况，及时处理违规行为。

4.定期向业主大会报告物业有限空间的管理情况。

第十一条业主的权利和义务

1.享有物业有限空间的使用权，遵守相关规定使用和维护空间。

2.参与物业有限空间的规划、租赁和改造决策。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。