工程规划变更调整方案汇报.pptx

空白演示;一、项目概况

项目位于xx以南，环城东路以东、龙泉溪以北。项目地块总共分为A区块（1-1#、1-2#、2-1#）、B区块（2#、3#、4#、5#、6#）地块及道路组成，区块总建设用地面积179791.00㎡，其中计容建设总用地面积145688.00㎡，道路设施用地34103㎡。

基地南侧为龙泉溪和滨江公园，对岸为棋盘山和华严塔，拥有优质的景观资源和视野，西侧为莱茵花园住宅区，北侧为龙泉一中、德光御锦苑住宅区，东侧为规划居住用地；东、西两侧分别有后沙桥和东大桥联系至龙泉溪南岸；基地现状主要为农田，四周城市道路设计竖向较为平整，北高南低，最大高差约1米。

二、调整原因

1、为配合政府要求，酒店的客房数量增加至360间，同时对酒店平面布局及空间功能进行优化，使得内部功能及空间更加合理大气，提高酒店运营效率。

2、根据业态调整，重新调整酒店及公寓裙房商铺划分。

三、调整原则

调整方案不改变原审批规划条件，整体规划布局基本保持不变。总平、外立面、建筑高度、建筑层数等不变。自持酒店、自持商业面积不小于原规划审批指标。

四、调整内容

1、优化2-2A#楼酒店平面功能并增加客房间数至360间；

2、优化2-2B#楼垂直交通电梯；

3、2-3#楼店铺划分优化；

五、调整优点

本次调整后，部分楼层优化原有平面功能，功能分区更为明确，更加适合城市的发展及特点。商铺的划分优化调整有利于市场的营销。同时提升了整个项目乃至整个城市的品位和高度。无论对于项目和城市均有利。

;1、地下商业街划铺优化调整

2、地下室后勤功能房间优化调整;1、2-2A#楼大堂吧、公共卫生间、商铺优化调整

2、2-2B#楼增加电梯，店铺优化调整

;1、2-2A#楼原会议改为全日餐厅

2、2-2B#增加电梯，店铺优化调整

;1、2-2A#楼原多功能厅改为中餐包间

2、2-2B#增加电梯，店铺优化调整;1、原厨房、公共卫生间改为康体设施（泳池、健身房）

2、原全日餐厅改为客房

;原中餐厅改为客房;原康体功能改为客房（南向6间客房为亲子复层客房）

;客房优化调整，增加一间客房

;客房优化调整，增加一间客房;客房优化调整，增加两间客房;客房优化调整??增加一间客房;局部平面功能优化调整;局部平面功能优化调整

;;;店铺划分修改;;;;xx地块根据规划设计条件及《xx市招商引资项目补充合同（一）》要求进行设计工作，并于2019年4月通过规划方案审批，2019年12月通过施工图审查，完成了酒店的建筑设计工作，2020年10月份，完成了酒店精装设计工作，温德姆酒店客房数量为277间及华美达酒店220间客房，后配合贵政府的要求并进行酒店客房数量调整为400间的设计工作，并于2021年3月初完成设计方案并进行了汇报。

目前根据贵政府的最新要求，酒店的客房数量调整为360间，现主楼第四、五、六层由原酒店配套用房调整为客房区域，层高分别为5.4米、5.4米、5.6米，按《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程（DB33/T1152-2018）》要求，此区域客房需双倍计容。

因2-2#楼属于超高层建筑，原结构设计采用国内外权威软件多轮验算，总楼高和层高分布均达到规范较优标准，如调整层高分布将导致结构竖向刚度不规则，造成结构抗震超限；且会影响已施工的基础和地下室墙柱的安全性。调整主楼层高还会影响主楼与周边裙房的各层连接动线，并影响项目各主楼之间的立面协调。同时为满足项目进度要求，现场正处于施工攻坚阶段，截止2021年3月现场已施工至地上主楼二层，基础和地下室均已施工完成，大幅度修改设计方案将严重影响工期。综合上述原因，增设客房的第四、五、六层层高无法调整。

为更好更快地推进酒店设计修改工作及工程进度，恳请加快审批速度，并建议按如下指标审批：第六层六间复式亲子套房按实际增加面积计容；其余第四、五、六层标准客房仅使用5米以下高度，不设夹层，按单倍计容。