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直系亲属房屋过户合同

合同编号：[填写编号]

甲方（赠与人/出卖人）：

姓名/名称：[甲方姓名/全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号/信用代码]

联系方式：[甲方联系电话]

住址/注册地址：[甲方详细地址]

乙方（受赠人/买受人）：

姓名/名称：[乙方姓名/全称]（作为[甲方与乙方关系，如“父亲”、“儿子”等]）

身份证号码：[乙方身份证号]

联系方式：[乙方联系电话]

住址：[乙方详细地址]

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产过户给乙方，且双方系直系亲属关系，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋过户事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：位于[省、市、区、街道、门牌号]，建筑面积[具体面积]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，产权证编号为[产权证号]。

1.2该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨]，土地使用权年限至[具体年限]年[月]日止。

1.3房屋现状及附属设施：[详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电是否包含、车位、储藏室等附属设施情况]。

第二条过户方式

双方同意以[赠与/买卖]的方式办理房屋过户手续。具体选择方式如下：

1.如选择赠与：甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方同意接受赠与。双方应按照国家有关规定办理赠与公证及过户登记手续。

2.如选择买卖：双方同意以人民币[成交价格]元整（大写：[大写金额]）作为该房屋的成交价格，乙方应于本合同签订之日起[具体时间，如“30日内”]一次性/分期支付全部购房款给甲方。双方应按照国家有关规定缴纳税费，并共同办理房屋买卖过户手续。

第三条付款方式与期限

（仅适用于选择买卖方式过户）

3.1乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

3.2乙方应于[具体时间，如“20XX年XX月XX日前”]支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写金额]）至双方约定的监管账户/甲方指定账户。

第四条房屋交付

4.1甲方应于收到全部购房款（如选择赠与方式，则无需考虑此条）/办理完赠与公证及过户登记手续之日起[具体时间，如“7日内”]内，将房屋及附属设施交付乙方使用。

4.2甲方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由甲方设定的抵押权。如交付后发生与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担相应违约责任。

第五条税费承担

5.1因房屋过户产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等，双方同意按照以下方式承担：[明确各自承担的税费种类，或约定全部由某一方承担]。

5.2如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照新的政策规定重新协商税费承担方式，协商不成的，任何一方均有权解除合同，且不承担违约责任。

第六条权属转移登记

6.1双方同意在本合同签订之日起[具体时间，如“90日内”]内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋权属转移登记手续。

6.2如因甲方原因，导致乙方无法在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按已付款项的[具体比例，如“10%”]向乙方支付违约金。

第七条声明与保证

7.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制情形，且甲方有权处分该房屋。

7.2乙方声明已充分了解该房屋的现状及可能存在的风险，并自愿接受该房屋。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同约定，未能全面履行自己的义务，除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付违约金人民币[违约金金额]元整（大写：[大写金额]），并赔偿守约方因此遭受的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

8.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第九条合同的变更与解除

9.1本合同一经签订，非经双方协商一致并达成书面协议，任何一方不得擅自变更或解除。

9.2双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并明确违约责任及赔偿事宜。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，均具有同等法律效力。

11.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：_____

日期：年月____日

乙方（签字/盖章）：_____

日期：年月____日

附件：

甲方身份证复印件

乙方身份证复印件

房屋