房地产与房地产价格课件.ppt

第二章

房地产与房地产价格;一、概念;地面

地上一定范围的空间

地下;2、建筑物;4、各种物权;〔二〕实物、权益、区位;;两宗房地产：;〔三〕存在形态;〔四〕估价对象具体形态;二、对土地与建筑物的认识;1、坐落

2、面积

3、高度和层数

4、结构

5、设备

6、装修

7、公共配套设施完备程度

8、平面布置

9、外观

10、建成年月

11、维修、保养情况及完损程度

12、利用现状

13、产权状况;§2-2房地产特性;二、房地产市场特性;三、土地价格特征;四、房地产价格特性;§2-3房地产价格;三、房地产价格的分类;4、成交价格

市场价格

理论价格

评估价格;?6、基准地价

标定地价

房屋重置价;;16、补地价;§2-4影响房地产价格因素;〔一〕自身因素;〔二〕环境因素;〔三〕人口因素;〔四〕经济因素;〔五〕社会因素;〔六〕行政因素;〔七〕心理因素;〔八〕国际因素;〔九〕供求因素;二、对影响因素的根本认识;房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在以下条件下可能产生的最可能价格：;评估价格与成交价格;判断价格水平;期房价格=现房价格-;某套房屋合同总价为80万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有以下几种情况：;3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清;5、约定局部分期付款，局部以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付20万元，半年后支付10万元，一年后再付10万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付;复习思考题;复习思考题;5、某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有以下几种情况：;6、哪些因素会导致房地产价格上升？

7、哪些因素会导致房地产价格下降？