承接前期物业管理服务合同年.docVIP

承接前期物业管理服务合同年通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：

甲方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（受托方）：

乙方名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.合同双方

本合同由甲方（以下简称“委托方”）与乙方（以下简称“受托方”）签订。委托方为[项目名称]的开发建设单位，受托方为具有物业管理资质的专业服务企业。

2.项目概况

[项目名称]位于[具体地址]，总占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。该项目包括[各类建筑及设施的简要描述]。

3.服务范围及内容

受托方提供的物业管理服务范围包括但不限于[项目名称]内的房屋及共用设施设备的管理、环境卫生与绿化管理、公共秩序维护管理、客户服务与投诉处理、社区文化活动组织等。具体服务内容如下：

房屋及共用设施设备的管理：对房屋主体结构、屋面、外立面等进行日常巡查和维护，保证房屋及共用设施设备的正常使用。定期对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行维护保养，保证其安全运行。

环境卫生与绿化管理：负责项目内公共区域的清洁卫生，包括道路、楼梯、电梯间、垃圾桶等的清扫和保洁。对项目内的绿化进行养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

公共秩序维护管理：设立门岗、巡逻岗，实行24小时值班制度，维护项目内的公共秩序和安全。对进出项目的人员和车辆进行登记和管理，防止外来人员和车辆随意进入。

客户服务与投诉处理：设立客户服务中心，为业主提供咨询、报修、投诉等服务。及时处理业主的投诉和建议，提高业主满意度。

社区文化活动组织：定期组织开展社区文化活动，如节日庆祝活动、文体比赛等，增进业主之间的交流与沟通，营造和谐的社区氛围。

二、服务期限

1.起始时间

本合同的服务期限自[起始时间]起，至[终止时间]止。

2.终止条件

若出现以下情况之一，本合同自动终止：

委托方与受托方协商一致，提前解除本合同；

项目的物业服务权依法被其他物业服务企业接管；

本合同约定的服务期限届满，双方未续签合同；

受托方违反本合同约定，委托方有权解除本合同。

三、服务费用及支付方式

1.收费标准

物业管理服务费按照[收费标准]元/平方米·月的标准收取。该费用包括但不限于物业服务人员的工资、福利、社会保险费，物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。

2.支付时间及方式

委托方应在每月[支付时间]前，将当月的物业管理服务费支付至受托方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。

3.费用调整机制

物业管理服务费的收费标准可根据实际情况进行调整。调整前，受托方应提前[提前通知的时间]书面通知委托方，并说明调整的原因和依据。委托方应在收到通知后的[委托方反馈的时间]内予以书面答复，逾期未答复的，视为同意调整。

四、双方的权利和义务

1.甲方（委托方）的权利和义务

权利：

对受托方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议；

审核受托方制定的物业管理服务方案、年度工作计划和财务预算；

依据本合同的约定，要求受托方按时、按质、按量提供物业管理服务；

法律法规规定的其他权利。

义务：

按照本合同的约定，按时向受托方支付物业管理服务费；

向受托方提供物业管理所需的相关资料和文件，如项目规划图、建筑施工图、业主名单等；

协助受托方协调与业主、业主委员会、相关部门等的关系；

法律法规规定的其他义务。

2.乙方（受托方）的权利和义务

权利：

按照本合同的约定，收取物业管理服务费；

依据本合同的约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护；

对违反物业管理法规和本合同约定的行为，进行劝阻、制止，并要求行为人改正；

法律法规规定的其他权利。

义务：

按照本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，保证物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的正常运行和使用；

定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况，接受委托方的监督和检查；

制定物业管理服务方案、年度工作计划和财务预算，并报委托方审核；

妥善保管和使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途；

法律法规规定的其他义务。

五、物业管理服务内容

1.房屋及共用设施设备的管理

房屋管理：

定期对房屋主体结构进行检查，发觉问题及时处理，保证房屋安全。

对房屋外立面进行巡查，保持外观整洁，发觉破损及时修复。

对房屋公共部位进行日常清洁和维护，保持环境整洁。

共用设施设备管理：

建立共用设施设备档案，对设施设备的运行、维护、保养情况进行记录。

定期对电梯、消防设备、