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不准卖房的协议书范本

一、协议背景

在当前房地产市场高速发展的大背景下，为了保护双方的合法权益，明确双方在购房过程中的权利与义务，防止因房屋买卖引发的一系列纠纷，特制定本协议。本协议双方当事人为卖方（以下简称“甲方”）和买方（以下简称“乙方”）。甲方同意将位于某市的某房产（以下简称“涉案房产”）出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

二、协议内容

1.涉案房产的基本情况

（1）涉案房产位于某市某区某路某号，建筑面积为100平方米，房屋结构为框架结构，土地使用权性质为出让，土地使用年限为70年。

（2）涉案房产为住宅用途，已取得合法的房屋所有权证和土地使用权证。

（3）涉案房产目前无抵押、查封等限制性权利。

2.协议价格及支付方式

（1）涉案房产的成交价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（2）乙方应在签订本协议之日起十个工作日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为购房定金。

（3）在乙方支付购房定金后，甲方应于十个工作日内将涉案房产的房屋所有权证和土地使用权证过户至乙方名下。

（4）乙方在支付购房定金后，如因自身原因导致无法继续履行本协议，甲方有权扣除已支付的购房定金，并追究乙方的违约责任。

3.交房时间及条件

（1）甲方应在乙方支付购房定金后的十个工作日内，将涉案房产交付给乙方。

（2）涉案房产交付时，应满足以下条件：

①房屋结构安全，无安全隐患；

②房屋内部设施齐全，符合合同约定；

③房屋权属清晰，不存在任何纠纷。

4.违约责任

（1）如甲方未在约定时间内将涉案房产交付给乙方，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的10%。

（2）如乙方未在约定时间内支付购房定金，视为乙方放弃购房权利，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方退还购房定金。

（3）如因甲方原因导致涉案房产存在权属纠纷，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因乙方原因导致涉案房产无法过户，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于退还甲方已支付的购房款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。

三、协议生效及解除

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.在本协议有效期内，任何一方不得擅自解除本协议。如一方确需解除本协议，应书面通知另一方，并经另一方书面同意后方可解除。

3.本协议解除后，双方应按照本协议的约定处理已发生的权利义务关系。

4.本协议解除后，双方应将涉案房产退还给对方，并各自承担因解除本协议而产生的相关费用。

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

四、保密条款

1.双方在本协议签订及履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况、经营状况等非公开信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或用于其他目的。

2.本保密条款在本协议终止后仍然有效，保密义务不因本协议的终止而免除。

五、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起至涉案房产过户登记手续办理完毕之日止。

4.本协议的修改、补充或解除，必须以书面形式进行，并由双方共同签字（或盖章）确认。

六、协议附件

1.涉案房产的房产证复印件

2.涉案房产的土地证复印件

3.涉案房产的测绘报告复印件

4.甲方身份证复印件

5.乙方身份证复印件

七、协议签署

本协议经甲乙双方充分协商一致，自愿签订，具有法律约束力。以下为甲乙双方签字（或盖章）部分：

甲方（卖方）：

姓名：________

身份证号码：________

联系方式：________

乙方（买方）：

姓名：________

身份证号码：________

联系方式：________

签订日期：____年__月__日

八、通知与送达

1.双方应在本协议中提供有效的联系方式，包括但不限于电话、电子邮箱等。

2.任何一方发出的通知或文件，应以书面形式发送至对方提供的联系方式，或直接送达至对方在协议中指定的地址。

3.除非协议另有约定，任何一方发出的通知或文件，自发出之日起满三个工作日视为送达。

九、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行、修改和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至涉案房产所在地的人民法院诉讼解决。

十、不可抗力

1.任何一方因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政