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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四万科高端别墅区商品房买卖合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同的生效条件

1.3合同的签订与交付

2.房地产的基本情况

2.1房地产的位置与面积

2.2房地产的用途与结构

2.3房地产的配套设施

3.买卖双方的基本信息

3.1买方的信息

3.2卖方的信息

3.3代理人的信息（如有）

4.买卖合同的标的

4.1商品房的名称

4.2商品房的面积

4.3商品房的质量标准

5.买卖合同的价款

5.1房价的确定

5.2付款方式与时间

5.3付款凭证与交付

6.交付与验收

6.1交付时间与方式

6.2验收条件与标准

6.3验收程序与责任

7.产权过户

7.1产权过户的条件

7.2产权过户的程序

7.3产权过户的费用

8.房屋的维修与保养

8.1房屋维修的范围与责任

8.2房屋保养的标准与要求

8.3房屋维修与保养的申请与处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.违约责任

10.1违约行为的认定

10.2违约责任的承担

10.3违约责任的减免

11.合同解除

11.1合同解除的条件

11.2合同解除的程序

11.3合同解除后的处理

12.合同附件

12.1合同附件的内容

12.2合同附件的效力

12.3合同附件的修改与补充

13.其他约定

13.1不可抗力条款

13.2通知与送达

13.3合同的变更与解除

14.合同的生效与终止

14.1合同的生效时间

14.2合同的终止条件

14.3合同的终止程序

第一部分：合同如下：

第一条合同订立与生效

1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年5月1日在北京市朝阳区万科高端别墅区售楼部订立。

1.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并在房屋交付后正式生效。

1.3合同的签订与交付：卖方应在本合同签订后三日内将合同文本一式两份交付买方。

第二条房地产的基本情况

2.1房地产的位置与面积：本合同标的房地产位于北京市朝阳区万科高端别墅区，建筑面积为200平方米。

2.2房地产的用途与结构：本房地产用途为住宅，为钢筋混凝土结构。

2.3房地产的配套设施：本房地产包含电梯、中央空调、地暖等配套设施。

第三条买卖双方的基本信息

3.1买方的信息：买方名称：；身份证号码：11010119900307；联系方式

3.2卖方的信息：卖方名称：北京万科房地产开发有限公司；营业执照号：110101；联系方式：0105678。

3.3代理人的信息（如有）：无。

第四条买卖合同的标的

4.1商品房的名称：万科高端别墅区X栋Y单元Z室。

4.2商品房的面积：200平方米。

4.3商品房的质量标准：符合国家标准及万科公司规定的质量标准。

第五条买卖合同的价款

5.1房价的确定：本商品房价格为人民币200万元整。

5.2付款方式与时间：买方应在本合同签订之日起30日内支付房价的50%作为首付款，剩余50%在房屋交付前支付完毕。

5.3付款凭证与交付：买方支付款项后，卖方应提供相应的银行进账单或现金收据作为付款凭证。

第六条交付与验收

6.1交付时间与方式：卖方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方。

6.2验收条件与标准：房屋交付时，买方有权对房屋进行验收，验收标准应符合合同约定的质量标准。

6.3验收程序与责任：买方应在房屋交付后三日内完成验收，如发现质量问题，应在验收报告中注明，卖方应在接到验收报告后七日内进行整改。

第七条产权过户

7.1产权过户的条件：本合同签订后，买方应在卖方协助下办理房屋产权过户手续。

7.2产权过户的程序：买方应按照卖方提供的产权过户手续办理流程，在规定时间内完成产权过户。

7.3产权过户的费用：产权过户过程中产生的相关税费由买方承担。

第八条房屋的维修与保养

8.1房屋维修的范围与责任：房屋在正常使用情况下，因质量问题导致的维修责任由卖方承担。维修范围包括但不限于房屋主体结构、防水、门窗、管道等。

8.2房屋保养的标准与要求：买方应按照卖方提供的房屋保养指南进行日常保养，保持房屋完好。

8.3房屋维修与保养的申请与处理：买方发现房屋需要维修或保养时，应在24小时内以书面形式通知卖方，卖方应在接到通知后48小时内进行处理。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；