二手房买卖常见陷阱详解协议指南（2024版）.docxVIP

二手房买卖常见陷阱详解协议指南（2024版）

本合同目录一览

1.二手房买卖合同概述

1.1合同定义

1.2合同主体

1.3合同性质

2.二手房买卖合同的主要内容

2.1房屋基本信息

2.2买卖双方的权利和义务

2.3房屋价格及支付方式

2.4交易流程及时间安排

3.二手房买卖合同的签订

3.1合同签订前的准备工作

3.2合同条款的协商

3.3合同的签署

4.二手房买卖合同的履行

4.1房屋交付

4.2价款支付

4.3产权过户

4.4交付日期及方式

5.二手房买卖合同的变更和解除

5.1合同变更的条件

5.2合同解除的条件

5.3变更和解除合同的程序

6.二手房买卖合同的违约责任

6.1违约行为

6.2违约责任

6.3违约赔偿的计算方式

7.二手房买卖合同的争议解决

7.1争议解决方式

7.2仲裁或诉讼的程序

7.3争议解决的时间限制

8.二手房买卖合同的终止

8.1合同终止的条件

8.2合同终止的程序

8.3合同终止后的处理事项

9.二手房买卖合同的附则

9.1合同的解释

9.2合同的生效

9.3合同的修订

10.房屋交付及验收

10.1交付条件

10.2验收程序

10.3交付日期及方式

11.房屋价款及支付

11.1房价确定

11.2付款方式

11.3付款日期及地点

12.产权过户及登记

12.1产权过户的条件

12.2产权过户的程序

12.3产权登记的时间及地点

13.合同的解除及赔偿

13.1合同解除的条件

13.2解除合同的程序

13.3解除合同的赔偿责任

14.争议解决及法律适用

14.1争议解决方式

14.2法律适用

14.3仲裁或诉讼的地点及程序

第一部分：合同如下：

第一条二手房买卖合同概述

1.1合同定义

1.2合同主体

出卖方：

【出卖方姓名】

身份证号：【出卖方身份证号】

买方：

【买方姓名】

身份证号：【买方身份证号】

1.3合同性质

本合同为二手房屋买卖合同，是出卖方与买方平等、自愿、有偿地转让房屋所有权的合同。

第二条二手房买卖合同的主要内容

2.1房屋基本信息

该房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。该房屋的规划用途为【规划用途】，建筑规模为【建筑规模】，房屋所有权及土地使用权性质为【所有权及土地使用权性质】。

2.2买卖双方的权利和义务

2.2.1出卖方的权利和义务

（1）保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制；

（2）保证该房屋不存在任何质量问题，如存在质量问题，应如实告知买方，并负责修复；

（3）按照本合同约定的价格、时间、方式向买方交付该房屋；

（4）协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用；

（5）本合同签订后，出卖方应配合买方进行房屋验收。

2.2.2买方的权利和义务

（1）按照本合同约定的价格、时间、方式支付房屋价款；

（2）按照本合同约定的时间、方式接收该房屋；

（3）本合同签订后，买方应按照约定进行房屋验收；

（4）协助出卖方办理房屋过户手续，并承担相关费用；

（5）自房屋过户登记之日起，承担该房屋的一切税费、物业管理费等费用。

2.3房屋价格及支付方式

（1）本合同签订之日起【付款日期】日内，买方支付人民币【首付款】元整作为首付款；

（2）买方应于【付款日期】前将剩余房款人民币【尾款】元整支付给出卖方。

2.4交易流程及时间安排

（1）本合同签订之日起【时间】日内，出卖方与买方共同办理房屋过户手续；

（2）房屋过户手续办理完成后【时间】日内，出卖方将该房屋交付给买方；

（3）买方应在房屋过户登记之日起【时间】日内支付剩余房款。

第三条二手房买卖合同的签订

3.1合同签订前的准备工作

（1）出卖方应向买方出示该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明；

（2）出卖方应向买方提供该房屋的现状图片、视频等资料，以便买方了解房屋情况；

（3）买方应对该房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况；

（4）双方应就本合同的条款进行充分的沟通、协商，确保合同内容的真实、准确、完整。

3.2合同条款的协商

本合同的条款系双方在平等、自愿、有偿的基础上进行协商，共同达成一致意见的结果。双方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，履行合同义务。

3.3合同的签署

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同一式两份，双方各执一份。双方应按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

第四条二手房买卖合同的履行

4.1房屋交付

出卖方应按照本合同约定的时间、方式将该房屋交付给买方。买方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。

4.2价