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二手房预购房合同书

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

预购方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同双方当事人

1.1出售方（甲方）

甲方保证对所出售的二手房拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件。

1.2预购方（乙方）

乙方对购买该二手房的意向是真实的，并具备相应的购房能力。乙方应按照本合同的约定履行付款等义务。

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋户型

房屋户型为[具体户型描述]。

2.4房屋权属

甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋的产权证明文件为[具体产权证明文件名称]。

三、预购价格及付款方式

3.1预购价格

该房屋的预购价格为人民币[具体金额]元。

3.2付款方式

3.2.1定金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式购房合同时可转为购房款。

3.2.2首付款

乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。

3.2.3尾款

乙方应在房屋产权过户完成之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。

四、房屋交付及时间

4.1交付条件

甲方应在交付房屋时，保证房屋符合以下条件：

1.房屋结构及附属设施设备完好，能够正常使用。

2.房屋内的水、电、气等设施能够正常供应。

3.房屋已进行清洁，无杂物堆积。

4.2交付时间

甲方应在[具体时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。

五、产权过户及相关事宜

5.1产权过户时间

双方应在[具体时间]前共同办理房屋产权过户手续。

5.2过户手续办理

1.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

2.乙方应按照相关规定缴纳房屋产权过户所需的税费及其他费用。

5.3相关费用承担

1.房屋产权过户所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

2.办理房屋产权过户手续过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由甲乙双方协商承担。

六、房屋质量及保修

6.1房屋质量现状

甲方应如实告知乙方房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等方面的情况。

6.2质量问题处理

1.如乙方在接收房屋后发觉存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时间]内进行核实并提出处理方案。

2.对于因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.3保修责任

1.甲方应按照国家相关规定及房屋的实际情况，对房屋的部分设施设备提供一定期限的保修服务。

2.保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修内容及期限如下：

房屋主体结构的保修期限为[具体年限]。

水电设施的保修期限为[具体年限]。

其他设备设施的保修期限为[具体年限]。

七、违约责任

7.1甲方违约责任

1.若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋预购价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋预购价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息，并按照房屋预购价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

3.若甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。

7.2乙方违约责任

1.若乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋预购价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

2.若乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。

八、争议解决方式

8.1协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

8.2仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

8.3诉讼

若仲裁裁决被人民法院依法撤销或双方对仲裁裁决不服的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

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