2025年土地估价师资格考试土地价格概念与评估技巧实战试题集锦.docx

土地估价师《土地估价理论与措施》资料：土地价格的概念考试试題

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、在进行城镇静级時，某城镇商服中心分為三级，市级中心的规模指数為100，区级中心的规模指数為50，小区级中心规模指数為20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别為__。

A．100、50、20

B．50、30、20

C．100、30、20

D．59、29、12

2、現用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率為1．5．经调查某一比较案例G的地价為3500元／平方米，容积率為1．3．据记录分析，该都市此类地块的土地，当容积率每增長0．1，宗地单位地价比容积率為工時地价增長5％，则比较案例G经容积率修正后的地价為元／平方米。【考试真題】

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：時间原因

3、某开发企业开发一项目，征收某村260公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值為1000元/亩，那么该耕地的土地赔偿费的最高额為__万元。

A．2600

B．260

C．3900

D．390

4、房地产开发企业卖楼花属于。

A：风险回避方略

B：风险克制方略

C：风险转移方略

D：风险自留方略

E：土地

5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类亲密有关。

A：中心的规模与人口分布密度

B：居民收入水平和人口分布密度

C：中心地规模和居民收入水平

D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

E：時间原因

6、农业区位论所要处理的重要问題是，怎样通过合理布局使农业生产到达，从而最大程度地增長利润。【考试真題】

A：节省运费

B：扩大市场需求

C：优化品种构造

D：减少生产成本

E：時间原因

7、根据某都市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别為一级和三级，而都市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却為二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种現象的对的评价為__。

A．不符合土地使用价值相似、都市不一样区域不一样行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B．体現了根据土地运用边际效益原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价展現不一样空间分布规律的原理

C．体現了根据土地酬劳递减原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价的变化规律

D．不符合影响土地质量原因一致、不一样行业用地基准地价分布范围应一致的原理

8、為了掌握开发区土地运用状况而进行的全国开发区规模和土地运用效益调查属于．【考试真題】

A：记录报表

B：动态调查

C：专门调查

D：静态调查

E：土地

9、既属于一般原因、区域原因，又属于个别原因的是__。

A．环境原因

B．宗地基础设施条件

C．都市规划限制

D．土地使用年限

10、土地估价师是的专业资格。

A：行业許可

B：行政許可

C：政策許可

D：技术許可

E：時间原因

11、采用成本法求取旧建筑物的价格時，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【考试真題】

A：建造時

B：估价工作時间

C：估价期曰

D：未来某个時点

E：時间原因

12、在估价中要尤其注意估价目的、估价時点、估价对象状况和四者的内在联络。

A：估价原则

B：估价措施

C：不动产自身状况

D：不动产市场状况

E：合法性

13、下列属于土地运用年度计划应当遵照的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增長与农村建设用地减少相脱离

D．严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

14、持续年金是按照来划分的。

A：年金的支付時间和支付金额与否确定

B：年金的支付期限長短

C：年金的支付周期不一样

D：年金开始支付的時间不一样

E：合法性

15、市场价格是以价值為基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成

16、下面图可以反应土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【考试真題】

A：

B：

C：

D：

E：時间原因

17、国发[]31号规定，征地赔偿安顿必须以__為原则。

A．保证被征地农民原有生活水平不减少

B．优地优价

C．同地同价

D．長远生汁有保障

E．保证被征地农民原有生活水平不提高

18、竞争可以分為__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充足

D．不充足

E．完全

19、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【考试真題】

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息

C：贷款资金的利息

D：场地获得费及开发费用的利息

E：時间原因

20、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等