拆迁预期收益分配协议.doc

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拆迁预期收益分配协议

合同编号：[根据实际编号规则填写]

一、总则

（一）协议主体

甲方（产权方/被拆迁方）：[全称/姓名]，身份证号：[身份证号]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

乙方（拆迁实施方）：[全称/姓名]，统一社会信用代码：[代码]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

（二）协议目的

为明确拆迁预期收益分配方式及双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，特制定本协议。

（三）法律适用

本协议履行过程中如产生争议，适用中华人民共和国法律，并参照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》执行。

二、补偿范围与分配原则

（一）补偿构成

1.货币补偿：

（1）房屋价值补偿：按建筑面积XX元/㎡计算，总计人民币XX万元。

（2）搬迁补助费：一次性支付XX元，用于搬迁物资运输及人工费用。

（3）临时安置费：按每月XX元支付，最长不超过24个月。

2.产权调换：

（1）安置房位置：[具体地址]，建筑面积XX㎡，交付时间为XX年XX月XX日前。

（2）差价结算：若安置房价值高于原房屋补偿，乙方补差；反之甲方退还差额。

（二）分配原则

1.家庭成员分配：

（1）按户籍在册人员平均分配，每人占比XX%。

（2）长期居住且贡献突出者（如房屋维护、出资修缮）可额外增加10%-20%份额。

2.特殊照顾：

（1）未成年人、老年人、残疾人额外获得5%补偿款作为生活保障。

三、资金支付与交付节点

（一）支付方式

1.首期款：签约后5个工作日内支付补偿总额的50%（即XX万元）。

2.尾款支付：

（1）房屋腾空验收合格后10日内支付剩余50%。

（2）逾期支付按日0.05%计收滞纳金。

（二）安置房交付

1.乙方需在XX年XX月XX日前完成产权过户手续，逾期每日按房款0.1%支付违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方责任

1.提供房屋产权证明、户籍资料等文件，配合乙方完成拆迁审批手续。

2.在XX年XX月XX日前腾空房屋并移交钥匙。

（二）乙方责任

1.确保补偿款足额支付，安置房符合国家建筑质量标准。

2.承担因施工导致的相邻房屋损坏修复费用。

五、违约责任

1.虚假申报：甲方隐瞒产权纠纷或重复抵押的，赔偿乙方已支付款项的150%。

2.擅自处置：乙方未按约定交付安置房的，甲方有权要求每日0.1%房款违约金。

六、争议解决

1.协商不成时，提交[房产所在地]人民法院诉讼解决。

2.诉讼期间，甲方不得阻挠拆迁施工，乙方不得冻结已支付补偿款。

七、附则

1.本协议一式三份，甲乙双方及备案机构各执一份，自签字盖章之日起生效。

2.附件包括：房屋产权证明、家庭成员户籍清单、安置房设计图纸（附件与本协议具同等效力）。

甲方（签字/盖章）：

日期：2025年XX月XX日

乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：2025年XX月XX日

注：本协议需根据当地拆迁政策调整，签署前建议由法律顾问及住建部门审核。