LOFT户型改建报备专项协议.doc

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LOFT户型改建报备专项协议

合同编号：[根据实际编号规则填写]

一、总则

（一）协议主体

甲方（产权方）：[全称/姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

乙方（改建方）：[全称/姓名]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

（二）协议目的

为规范LOFT户型改建报备行为，明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）及相关法律法规，特制定本协议。

（三）法律适用

本协议履行过程中如产生争议，适用中华人民共和国法律，并参照《城乡规划法》《消防法》执行。

二、改建内容与报备要求

（一）改建范围

1.结构改动：

（1）层高调整：原层高XX米，改建后净高不低于2.2米，确保符合建筑面积计算规范。

（2）隔层搭建：采用轻钢结构，荷载≤200kg/㎡，不得改变承重墙及主体结构。

2.设施调整：

（1）消防系统：增设喷淋点位XX个、烟感报警器XX个，与物业消防主机联动。

（2）水电管线：独立计量表安装，排水管径≥50mm，符合商用改居住标准。

（二）合规性要求

1.改建方案需取得自然资源局《建设工程规划许可证》及住建局《施工许可证》。

2.实际用途与产权登记一致，禁止“商改住”等违规操作。

三、报备流程与时间节点

（一）报备材料

1.乙方需提交：

（1）改建设计方案（含结构图、消防图）。

（2）施工单位资质证明（建筑工程施工总承包三级及以上）。

（3）《房屋安全鉴定报告》。

2.甲方协助提供：

（1）产权证明复印件。

（2）物业同意改建书面文件。

（二）审批时限

1.材料提交后15个工作日内完成行政主管部门审批。

2.若需整改，乙方应在10个工作日内重新提交方案。

四、双方权利义务

（一）甲方责任

1.提供房屋原始图纸及验收文件，配合乙方办理报备手续。

2.监督施工合规性，发现违规行为有权要求停工整改。

（二）乙方责任

1.承担全部报备费用（含审批费XX元、消防改造费XX元/点位）。

2.施工期间购买工程一切险（保额≥XX万元），覆盖第三方人身财产损失。

五、违约责任

1.擅自施工：乙方未取得审批擅自改建的，支付违约金XX万元并恢复原状。

2.逾期报备：超期30日未完成审批的，甲方有权解除协议并没收保证金。

3.质量缺陷：因施工导致房屋结构安全隐患的，乙方承担修复费用及20%罚金。

六、保险与安全保障

（一）保险责任

1.乙方需投保施工责任险（保额≥XX万元），覆盖高空坠物、火灾等风险。

2.甲方需确保物业公共责任险覆盖改建期间第三方意外事故。

（二）应急预案

1.双方制定《施工安全事故处置预案》，明确火灾、坍塌等突发情况响应流程。

2.施工现场配置灭火器（≥4台）、应急照明设备，每日施工后断电断水。

七、争议解决

1.协商不成时，提交[甲方所在地]仲裁委员会仲裁。

2.仲裁期间，乙方需暂停施工直至争议解决。

八、附则

1.本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

2.附件包括：改建方案图纸、审批文件清单、消防验收标准（附件与本协议具同等效力）。

甲方（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：2025年XX月XX日

乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

日期：2025年XX月XX日

注：本协议需根据当地规划及消防要求调整，签署前须经法律顾问及专业工程师审核。