违建房屋租赁风险告知协议.doc

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违建房屋租赁风险告知协议

合同编号：[根据实际编号规则填写]

一、总则

（一）协议主体

甲方（出租方）：[全称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

乙方（承租方）：[全称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[证件号]，地址：[详细地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

（二）协议目的

为明确违建房屋租赁的法律风险及双方责任，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》及相关司法解释，特制定本协议。

（三）法律适用

本协议履行过程中如产生争议，适用中华人民共和国法律，并参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》执行。

二、租赁物风险告知

（一）违建认定

1.法律定义：

（1）租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按许可证要求建设，属违法建筑。

（2）具体违建范围：位于[具体地址]，建筑面积XX㎡，违建部分为[描述违建结构，如“擅自加盖第三层”]。

2.法律后果：

（1）租赁合同自始无效，乙方无权主张租金返还或违约金。

（2）若房屋被强制拆除，甲方不承担乙方装修、经营等损失。

（二）风险提示

1.合同无效风险：

（1）乙方明知房屋违建仍租赁的，需自行承担合同无效导致的损失。

（2）甲方已履行告知义务的，对乙方损失不承担赔偿责任。

2.使用限制：

（1）乙方不得以租赁房屋申请营业执照或开展需合法场所的经营。

（2）若因违建导致停水停电、行政处罚等，由乙方自行解决并承担费用。

三、双方权利义务

（一）甲方义务

1.如实告知：

（1）提供违建房屋的现状说明及违建部分图纸。

（2）配合乙方查阅房屋建设审批文件（如有）。

2.基础保障：

（1）确保房屋具备基本使用功能（如水、电接入）。

（2）承担非乙方原因导致的房屋主体结构维修费用。

（二）乙方义务

1.风险自担：

（1）确认已知悉房屋违建事实，自愿承担合同无效及房屋拆除风险。

（2）不得以违建为由拒付占有使用费（参照原租金标准）。

2.合规使用：

（1）不得擅自改建、扩建或转租违建部分。

（2）配合政府部门检查，自行承担违建导致的罚款。

四、费用与责任划分

（一）费用支付

1.占有使用费：每月人民币XX,XXX元，按原租金70%计算（合同无效后适用）。

2.滞纳金：逾期支付按日0.05%计收，超30日甲方有权收回房屋。

（二）损失分担

1.装修损失：

（1）合同无效后，乙方装修残值按50%折价补偿（双方过错各半）。

（2）若乙方擅自装修导致违建扩大，甲方不承担补偿责任。

2.经营损失：

（1）因违建导致的停业损失、员工遣散费等由乙方自行承担。

五、违约责任

1.虚假承诺：甲方隐瞒违建事实的，赔偿乙方已付费用的150%。

2.擅自改造：乙方破坏房屋结构的，支付违约金XX万元并恢复原状。

六、争议解决

1.协商不成时，提交[房产所在地]仲裁委员会仲裁。

2.仲裁期间，乙方需继续支付占有使用费。

七、附则

1.本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

2.附件包括：违建房屋现状说明、租金支付记录（附件与本协议具同等效力）。

甲方（签字/盖章）：

日期：2025年XX月XX日

乙方（签字/盖章）：

日期：2025年XX月XX日

注：本协议需经法律顾问审核，签署前建议乙方咨询专业律师。