物业公司消防维保方案.ppt

2、具体维保方案I.水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养维修保养工作标准水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。物业公司消防维保方案1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。火灾自动报警系统消防联动系统自动喷水灭火系统；消火栓系统；气体灭火系统；防火卷帘门；1、消防维保共分以下系统2、具体维保方案A.室内消防栓系统的维护保养维修保养工作内容检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2、具体维保方案检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2、具体维保方案维修保养工作标准消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。2、具体维保方案维修保养工作计划每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；2、具体维保方案维修保养工作计划每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。2、具体维保方案B.自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；定