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四星级酒店及高档住宅项目可行性报告
四星级酒店及高档住宅项目可行性报告
目录
第一部分项目基本情况
1.1项目概况
1.1.1位置
1.1.2用地规模与地块现状
1.2项目主要技术经济指标
1.3项目主要财务评价结果指标
第二部分项目开发宏观环境分析
2.1某经济发展状况
2.2某经济发展趋势分析
2.4某住宅市场分析
2.4.1住宅市场供给情况分析
2.4.2住宅市场需求情况分析
2.4.3某酒店市场需求情况分析
2.5某新兴住宅区域的分布分析
2.6项目开发宏观环境评价
第三部分某城市总体规划描述
3.1某县总体城市规划
3.2某城市发展战略目标
3.3项目开发规划环境评价
第四部分项目区域环境分析
4.1区域定义
......
4.2房地产开发供应量
第五部分项目开发条件分析
5.1地块概况
5.2地块所在区域城市规划
5.3交通
5.4地块周边环境
5.5项目的SWOT分析
第六部分项目开发竞争对手分析
6.1区域竞争对手及竞争性楼盘分析
6.2项目开发竞争对手评价
第七部分项目住宅开发市场定价
8.1目标客户确定
8.2项目概念定位
8.3项目产品设计定位
8.4项目价格定位
第八部分项目开发投资分析与财务评价
9.1项目的总开发成本
9.2项目的工程进度估算
9.3项目的财务评价与不确定性分析
第九部分项目风险分析
10.1项目政策性风险
......
10.2项目市场风险
10.3项目财务风险
第十部分项目特征综述、评估结论与建议
第一部分项目基本情况
......
...
（一）、项目概况
该地块位于某主干道迎宾大道和富康路，东面是某城区休闲核心地：南湖广场和某公园；南面是某经济开发区。项目宗地占地面积约98亩(约61000㎡)，宗地呈现长方型，东西长约300m，南北长约200m。该地块是某县新城区的核心位置，县人民政府坐落在该地块前方，是未来区域房地产发展的标示地带。该项目周边楼盘众多，是未来新城区房地产开发的热门区域。本项目在现有地块上已建有建筑物，由于不符合用地标准和规划，在没有拿到用地手续时动工已停工多时，现地块有简单的结构框架。
（二）、项目主要经济指标
该项目拟建造一个四星级酒店（包含会议中心）、商业和一个高档小区（以高层为主）。项目容积率拟定2.8—3.0左右，总建筑面积约为180000㎡；宾馆建筑面积为30000㎡；住宅建筑面积为130000㎡；商业建筑面积为20000㎡。
初步确定项目主要技术指标如下：
序号1
2
项目
占地面积
总建筑面积
数量
6.1万㎡
18万㎡
......
...
住宅建筑面积
宾馆及会议中其中
心面积
商用建筑面积
3总居住户数
4地下车库
5总居住人数
6建筑密度
7容积率
8绿地率
9户型分配
13万㎡
3万㎡（占地20000㎡）
2万㎡
约1300户
16250㎡（按户均0.5个车位配置，25㎡/个计算）
约4600人约30%
2.8—3.040%
88~95㎡二房二厅（占60%），110~120㎡三房二厅（30%），140㎡以上大面积高端户型（10%）
第二部分项目开发宏观环境分析
......
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