房地产营销策划 -黑蚁-万科猛追湾品牌定制推广策略提报.docxVIP

万科万巷更新

品牌创意定制

Themenoryofuineandpace

第十九次人民代表大会

习主席提出了

没有高度的文化自信，没有文化的繁荣兴盛，就没有中华民族伟大复兴。

要坚持中国特色社会主义文化发展道路，激发全民族文化创新创造活力，建设社会主义文化强国。

文化创新活力

中国共产党成都市第十三次代表大会

成都将坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”,促进城市可持续发展。

坚持差异化发展思路，开展“旧改”工作，提升城市品质，塑造特色风貌，

建设和谐生活宜居城市，改善产业居住环境，唤醒新兴产业活力。

可持续差异化提升品

质

成华：加快打造“文旅成华”、奋力建设“中优典范区”

成华区贯彻落实“中优”部署，

坚持以“文化为魂、旅游为翼、生态为底、产业为柱”,提出打造“文旅成华”区域品牌，

积极承担中心城区总部办公、国际交往、文化创意、都市休闲旅游等核心功能，

加快由“生产”为主的传统老工业区向宜业宜商宜居国际化城区转型。

文化旅游生态产业

大势所

趋

万巷更新

民心所向

应时而

生

城市文脉的活力共生

Content

万巷更新

·BrandInvestigation对标品牌分析

·BrandUnderstand品牌理解

·BrandBuildingStrategy品牌塑造策略

·BrandDesignScheme品牌设计方案

·BrandPromotionStrategy

·

品牌推广策略

PARTONE

BrandInvestigation

对标品牌分析

城市更新大潮下中国存量改造成为主流

伴随着大中城市过去30年的高速发展，我国迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的城市更新新阶段。

大型开发商将目光从传统地产开发转向城市更新运营

成都文旅香港瑞安南京历史城区保护建设集团

宽窄巷子

成都文旅打造，在保护老成都真建筑的基础上，形成以旅游休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街，并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”,宽窄巷子街区正式出现在世人的词典中

上海新天地

改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客品味独特的文化。

南京老门东

街区是在保留大量历史建筑和文物保护建筑

的基础上，将老厂房改建成南京书画院、金

陵美

术馆、老城南记忆馆等“一院两馆”,建设民居式精品酒店和时尚活力街区，引入名人工作室、百年老店、文化娱乐、古玩会所等，成为集历史文化、休闲娱乐、旅游景观于一体的文化街区。

PARTTW

BrandUnderstand

品牌理解

品牌目标认定

政府：城市文旅新名片

可欣赏

最具特点建筑景观群

市民：城市休闲目的地

可体验

最具代表性业态组合

原住：城市宜居新生活

可消费

最具时尚感商业格调

城市更新项目正逐步成为产城业务的核心

产城

业务

新产业、新城镇、新商业、新文化城市更新

客户对象

G端：政府单位

B端：产业方、企业、商户

运营

模式

轻资产、部份持有型

产城

发展

进入21个城市，在建及开发项目超99个，建筑面积超600万m2,服务企业超1500家

聚焦产业升级+消费升级

搭建“万巷更新”业务场景体系

时代机遇：立足存量市场，聚焦产业与消费升级

新文旅新商业

产业升级消费升级

新文创

“万巷更新”的特质：尊重土地属性及地块鲜明特色原则

?结构修复：以人文建筑为主，按照原有建筑布局框架，拯救性建设

?建筑改造：对原有建筑做结构去危化改造及建筑立面翻新

?有保有建：保留改造原有建筑，周边地块新修建筑呼应老建筑风貌

尊重历史传承遗留文化结合城市功能属性再造

尊重历史传承遗留文化

结合城市功能属性再造

万巷更赋予城市新内

新涵

万巷更新的新内涵：场所营造、呈现状态、社会价值

新的场所性质-封闭内向的国税局和纸箱厂更新为开放共享的城市展厅

从封闭内向的国家政府单位和破旧的纸箱厂，到开放共享的城市展厅，实现场所性质与功能的更新更迭，时尚文化聚集地

新的呈现状态-新旧对话、保留内质、外治更新、开放拥抱城市

尊重文脉，来建筑保留基本外形和材质，改建新建部分设计手法破旧革新，留存记