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个人商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方)

承租方(以下简称乙方)

甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，根据中华人民共和国合同法、民法总则等法律法规，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址为

商铺建筑面积为上下层平方米

第二条：租赁用途：合法商铺使用

第三条：租赁期限

1、租期年，自年月日起至年月日止

2、付款方式：年租金在起租日前一次性付清。

第四条：租金和支付方式及租金缴纳期限

1、保证金金额即人民币元整。

2、租赁金额元/年，(大写)人民币(上述租金皆为不含税租金，若产生其他相关税费皆由乙方承担)

3、租约计算日期：由本租赁合同认定。

4、租金递增：由签订本合同之日起年内不变，之后按元年递增。

5、乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交或逾期交纳租金皆视同违约，违约金壹拾万元人民币。

6、该合同内租金不包含其他相关费用，若产生其他相关费用由承租方承担。

第五条：房屋的附属设施及费用的承担

1、乙方在租赁期内水费、电费、取暖费、物业管理费、房产及土地使用税等其他产生的费用均由乙方承担。

2、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责或予以赔偿。

第六条：租赁期间房屋修缮

1、出租方房屋交给承租方后，承租方在租赁期间的装修及修缮由承租方自行负责。如果承租方不再租赁房屋的，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架，并承诺合同期满前，如果甲方房屋不再出租给乙方，乙方必须要把装修时自行拆除了两间商铺中间隔墙负责隔好并粉刷好交还给甲方，如果乙方末按时原样做好，乙方要赔偿甲方人民币五万元。

2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关，如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

第七条：甲方权利和义务

1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

2、监督乙方正确使用房屋，并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、在乙方有以下行为时：未经甲方同意将房屋转租、转让或转借的，利用承租房屋进行违规及违章经营和非法活动的，损害公共利益或甲方利益的，甲方有权提前解除合同、终止合同，并向乙方提出赔偿，且无须向乙方支付装修损失、营业损失和退还保证金等其他任何补偿或赔偿。

5、乙方租赁期满后，经甲方验收房屋后无问题或乙方无欠任何费用的情况下，不计息退还给乙方保证金。

第八条：乙方权利和义务

1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。租赁期间，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生所有的安全事故和意外事故都是由乙方承担，与甲方无关，并甲方不承担任何赔偿责任。

3、按时交纳房屋租金及其他费用。

4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事任何违法犯罪的事情。

5、合同期满后，或者甲方根据第七条第4款提前解除合同，或终止合同的，乙方必须无条件清场并向甲方退还房屋。乙方拒绝配合的，甲方有权自行清场，且清场费用由乙方承担。

第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施

1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。

2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并向守约方支付壹万元的违约金。

第十条：争议的解决办法

本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向房屋所在地人民法院起诉。

第十一条：本合同至双方签字按手印后生效，本合同共叁页，壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均有同等法律效力。