宁波北岸财富中心个案研究.ppt

个案研究-北岸财富中心

工地实况

工地实况

工地实况

工地实况

独栋独层办公标准层平面

标准商务单元标准层平面

开展型商务单元标准层平面

序号

系统名称

主要设备品牌

产地

1

无线通信对讲系统

摩托罗拉

美国

2

楼宇自动化控制系统

霍尼韦尔

澳大利亚

3

背景音乐及紧急广播系统

BOSCH

荷兰

4

智能建筑集成管理系统

霍尼韦尔

澳大利亚

5

门禁系统

披克

中国

6

巡更系统

videx

美国

7

停车场系统

速宾

德国

8

图像监控系统

索尼

日本

9

防盗报警系统

BOSCH

美国

10

电子信息防雷接地系统

盾

德国

空调系统：日本进口三菱重工VRV空调系统

自由控制，空调的开启与关停由业主自己控制，防止传统中央空调分时段运行情况，更加人性化；

实现分户计费功能，用多少交多少；

管路节省空间，增加了室内净高；

拥有同行业最高水平的高COP，可大幅提高节能性能。

松下新风换气系统，有效进行市内外空气交换。

网络地板

配线便利经济。

布线灵活、施工方便、高度可自由调节。

网络地板具有耐压、强度高等特点。

外墙石材：采用伊朗进口洞石石材、商铺立面采用水洗面花岗岩

玻璃

窗户玻璃采用低辐射LOW-E中空玻璃。

阳台挡板玻璃采用双层钢化夹胶玻璃。

外墙质材及技术

节能优点

洞石石材/木板幕墙

较普通玻璃幕墙节能数倍提升

外墙特别防水保温层

离缝干挂外墙独有节能特点

建筑为板式结构,南北通透

大多数写字楼均为点式结构,通风采光差

外墙阳台部分独有遮阳设计

回避了夏日正午太阳对玻璃窗的直晒,减少空调损耗

幕墙门窗系统采用了铝金断热型材

保证幕墙系统的密封、保温、隔热性能

享受政策企业类型

享受政策条件

享受期限

享受范围

奖励幅度（留区所得）

增值税

营业税

企业所得税

2006年1月1日起新注册我区三产企业（除房产建筑企业）

向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）

5年

区内税收

80%

80%

80%

2006年1月1日起新注册我区房产建筑安装业

向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）

5年

区内项目税收

30%

区外项目在我区缴纳的税收

80%

80%

80%

2006年1月1日起新注册我区企业（除房产建筑安装业）

向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）

5年

超购房前一年税收部分

80%

80%

80%

2006年1月1日前在我区注册房产建筑安装业

向开发商购买建筑面积400平米以上办公用房（不含店铺）

5年

区外项目在我区纳税且超购房前一年税收的部分

80%

80%

80%

2006年1月1日起新注册我区现代服务业

租赁经营用房年交纳营业税满10万元

3年

区内税收，与企业适用区财政政策享受奖励之间的差额为限

80%

80%

开盘时间：，开盘当天宣布海运、外代两家公司买下3栋办公楼；其中海运2栋，面积约14000平方米，外代1栋，面积约6500平方米。

目前推出的办公局部已根本售磬，还有1栋办公未推出，具体单层或独栋销售未定,价格预计在15,000元/m2左右。

整体来看，去化速度相对较慢，办公局部整层销售;至目前为止,价格根本没有上调。

开发建设单位介绍

开发商：宁波浙电房地产开发有限责任公司

代理商：宁波迪赛

建筑设计:浙江南方建筑勘查设计

景观设计：新加坡雅克

智能化系统设计:浙江邮电建设工程局

装修设计：杭州典尚建筑装饰设计

物业参谋：第一太平戴维斯物业参谋〔上海〕

前期物业管理：银亿物业

建筑施工单位：浙江广阔、宁波建工

幕墙设计施工单位：沈阳远大铝业工程

北京江河幕墙装饰工程