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代持协议书范本购房
一、代持协议书概述
代持协议书是指双方当事人约定，一方（以下简称“代持方”）以其名义购买房产，实际产权归另一方（以下简称“产权方”）所有，并由产权方支付购房款项及相关费用的协议。本协议旨在明确双方的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，确保房产交易的安全、合规。
二、代持协议书主要内容
1.协议双方基本信息
（1）代持方：姓名、身份证号码、住址、联系电话等。
（2）产权方：姓名、身份证号码、住址、联系电话等。
2.房产信息
（1）房产位置、面积、户型、楼栋、楼层、房号等。
（2）房产购买价格、付款方式、首付比例、贷款额度等。
3.代持方与产权方的权利、义务
（1）代持方权利：
①代持房产，享有房产占有、使用、收益、处分等权利。
②在协议约定的期限内，代持方有权要求产权方支付购房款项及相关费用。
③在协议约定的期限内，代持方有权要求产权方将房产过户至其名下。
（2）代持方义务：
①按照协议约定，代持房产，不得擅自处分、抵押、出租等。
②在协议约定的期限内，按时向产权方支付购房款项及相关费用。
③在协议约定的期限内，配合产权方办理房产过户手续。
（3）产权方权利：
①享有房产所有权，即房产登记在产权方名下。
②在协议约定的期限内，要求代持方按时支付购房款项及相关费用。
③在协议约定的期限内，要求代持方将房产过户至其名下。
（4）产权方义务：
①按照协议约定，向代持方支付购房款项及相关费用。
②在协议约定的期限内，配合代持方办理房产过户手续。
4.协议期限及解除条件
（1）协议期限：自双方签订之日起，至房产过户至产权方名下之日止。
（2）解除条件：
①双方协商一致，解除本协议。
②代持方或产权方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为的。
③法律法规规定或政策调整导致本协议无法继续履行。
5.违约责任
（1）代持方违约：
①未按时支付购房款项及相关费用的，应向产权方支付违约金。
②擅自处分、抵押、出租房产的，应承担相应的法律责任。
（2）产权方违约：
①未按时支付购房款项及相关费用的，应向代持方支付违约金。
②未在协议约定的期限内配合代持方办理房产过户手续的，应承担相应的法律责任。
6.争议解决
（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。
（2）协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
7.其他约定
（1）本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
（2）本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
三、代持协议书签订注意事项
1.明确双方的权利、义务，确保协议内容全面、具体。
2.确保协议内容合法、合规，符合国家法律法规及政策要求。
3.签订协议前，双方应充分了解对方的基本信息，确保协议的履行。
4.协议签订后，双方应妥善保管协议文本，确保协议的有效性。
5.在履行协议过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。
6.如协议内容发生变更，应及时签订补充协议，明确变更内容。
7.如协议解除，双方应按照协议约定履行相关手续，确保双方的合法权益得到保障。
四、代持协议书签订前的准备工作
1.审查房产信息
在签订代持协议书之前，双方应共同审查房产的详细信息，包括但不限于房产的产权状况、是否有抵押、查封等情况。产权方应提供房产的产权证明文件，代持方应核实这些文件的真实性和有效性。
2.明确代持原因
代持协议的签订通常基于特定的原因，如产权方无法直接购买房产、避免税费等。双方应在协议中明确代持的原因，以确保双方对代持目的有共同的理解。
3.确定代持费用
代持协议中应明确代持方的代持费用，包括但不限于代持期间的物业管理费、维修费等。费用支付方式和时间也应明确约定。
4.制定违约条款
违约条款是代持协议中非常重要的一部分，它规定了双方在违约情况下的责任和赔偿方式。违约条款应具体、明确，以避免日后产生纠纷。
5.法律咨询
在签订代持协议书之前，双方均可聘请法律顾问对协议内容进行审查，确保协议的合法性和有效性，并就协议中可能存在的风险进行评估。
五、代持协议书签订后的注意事项
1.定期沟通
代持协议签订后，双方应保持定期沟通，及时了解房产的维护情况、市场价值变化等信息。
2.财务管理
双方应共同管理与房产相关的财务事项，包括但不限于购房款项的支付、税费缴纳等。
3.房产维护
代持方应负责房产的日常维护，确保房产处于良好的使用状态。产权方应定期检查房产状况，对代持方的工作进行监督。
4.协议变更
如因特殊情况需要变更代持协议的内容，双方应重新协商并签订补充协议，以书面形式明确变更后的协议内容。
5.协议解除
如协议约定的解除条件成立，双方应按照协议约定履行解除手续。在解除协议前，双方应就房产的处置、剩余款项的退还等事项进行协
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