十年一梦，诚路自稳-博视界-2024年苏州楼市年度总结1.17.ppt

十年一梦，诚路自稳2024年苏州房地产市场年度总结及趋势预博视界苏南房研社出品2025年1月

前言2023年尾，我们说2024年苏州楼市是“云起未澜，大寒未央”，我们对2024年的预测是“积重欲返，创需破局”的一年。23年尾，我们预测新房需求将持续转移至二手房市场，新房会再次探底。24年新房显然持续探底，降幅明显，而二手房需求波幅在合理区间内。23年尾，我们预测热度分化只是表象，随着分化驱动因素的变化，分化逐渐趋同化。24年新房万类霜天，除了绿城两项目热销”一俊遮百丑“外，核心区项目同样折扣满天飞，更多项目万马齐喑。23年尾，我们预测需警惕”大平层陷阱“，“结构性供需失衡易致未来部分产品线出现销售困境；24年大平层果然出现量价双重困扰。展望2025年，市场供需将如何走势，市场热度将如何表现，涨价与降价的博弈、政策与市场的博弈、什么样的政策才能真正带动市场需求？

年度核心数据：“十年一梦”苏州市区四县市土地成交（万㎡）土地成新房供新房成新房均土地成新房供新房成新房均土地数据土地供应（万㎡）楼面价（元/㎡）溢价率昆山交应交价太仓交应交价2016年2021年2024年84611272417011154224162161157216879102%5%（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）2016年1142021年15033330985577313911229519775221472016年1002021年181/178243651148617746180292%199372024年732024年57新房数据2016年2021年2024年新房供应（万㎡）新房成交（万㎡）均价（元/㎡）724898306823938441195122556027251土地成新房供新房成新房均土地成新房供新房成新房均常熟交应交价张家港交应交价（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡）（元/㎡）2016年2814922244244.93081724076.5157222016年2512021年140149241312151674496971669715285二手房数据2016年二手房成交套数成交面积（万㎡）6961362979615817186596592021年1242024年852021年2024年422024年回顾2024年各项核心数据，比对2016年和2021年两个市场节点数据下滑明显，多项数据甚至不及十年前，可谓”十年一梦“

壹贰叁肆伍陆宏观环境特征土地市场特征新房市场特征二手市场特征县市市场特征未来趋势预判目录2024年终总结

第一章宏观环境特征

2024，是国际局势风云变幻的一年，外部不确定性因素持续加强2024年世界大事件关键词：2024年中国大事件关键词：

全球消费回落，需求增速放缓，通胀压力有所缓解全球居民消费回落，总需求增速整体放缓。美中日等主要经济体居民消费增速较2023年回落。收入增速放缓、财政补贴政策退出、超额储蓄释放殆尽等是抑制居民消费增长的主要因素。全球通胀压力缓解，全球供给端扩张步伐快于需求端，商品生产特别是亚洲制造业快速复苏，供应链压力缓解，推动通胀水平回落。全球主要经济体零售销售额/指数同比增速（%）G20经济体CPI同比增速变化情况24.124.424.624.924.1024.124.424.624.924.102022年不变价居民消费占全球份额24年Q1平均增速24年Q2平均增速24年Q3平均增速1-9月平均增速较2023年增速变动2023年增速阿根廷254.2289.4271.5209.0193.0欧盟韩国3.12.62.62.1/美国中国19.912.811.13.23.77.8-1.95.71.71.53.29.62.33.3-1.32.04.3-0.22.65.95.62.68.90.91.2-0.22.42.70.12.94.70.70.57.10.02.02.12.32.71.82.14.05.02.47.3-0.32.62.42.23.10.62.54.93.81.87.80.21.91.3-1.4-4.72.5土耳其64.969.871.649.448.62.82.92.41.61.3俄罗斯加拿大7.45.44.97.85.14.78.65.05.08.63.74.68.5/2.82.93.12.72.22.22.82.22.21.71.61.1/欧元区日本南非德国法国2.01.2-3.13.1墨西哥4.8巴西2.6巴西印度4.55.13.74.84.25.14.45.54.86.2英国印尼4.02.62.33.02.02.51.71.8/印尼2.42.2英国2.3-1.