杭州2024年商业市场年报.ppt

2024FY杭州商业市场回顾及展望Hangzhou24FYRetailMarketReport

目录/C场ontents宏观市1Macromarkett商业市场土地市场2Landmarke租L赁a市n场m3esigarket销售市场12Salesmarketl未来供应14Futuresuppy

宏观市场12013-2023年杭州GDP及增速2013-2023年杭州社会消费品零售总额及增速杭(州0宏观经济数据数1值增速变化趋势224年前三季度)52154.5%%GD会P（亿元）社消费品零售总额（亿元）元55812.0房地产开发投资额（亿元）1..43%%城镇居民人均可支配收入（）6759数63暂商未业公用布房86.2者0.2消%投资增速消数费信价心指居民费价格指数杭州经济运行总体恢复回升向好2013-2023年杭州房地产开发投资额及增速2013-2023年杭州人均可支配收入及增速根据杭费州到品资，，外突市统计局公布据显示，2024，年前三季度，杭%地州G会D消P达152售15亿元，按不变格计算同长比增0长4.5；社零总额为558三1亿元，同比增2.可市%支；配济也不房产开发投增增长1..43稳%；，前总季度看城镇前居民季人度均全收运要足入6总759平6元长3企%的来，三经行体稳前经济回升的有利条件累积增多，但看到，题当部环境更趋复杂严峻，预期偏弱、需求等问仍较出。数据来源：杭州统计局

土地市场2商办用地供应面增加成交量上升2024年杭州商办用地土地市场走势2024年杭州各月商办用地土地市场情况2024年杭州各区渉商用地土地市场情况300000000987654321000000000000000000000000000443322150322100000000000000000044332215012000000000000000221505015050864200505050500150150011550005050020142015用2016201720182019交2020202)120222023楼20241月2月3月4月5月6月7月8月9)月10月11月12价月富阳区临应平区地余杭区钱塘区拱墅成区上城区萧山区临安区滨楼江板区价西湖区供应地(万㎡)成用地(万㎡板价(元/㎡)供应用地(万㎡)成交用地(万㎡楼板(元/㎡)供用(万㎡)交用地(万㎡)(元/㎡)2楼024年合计供7节应87宗商办用地，供应面积用为地1供7率6.2高10万.㎡，同比上月升，2成6.59高%；20现区24年合计成交86宗商办用地，成交面积为14万6.04万㎡，同比上升21.82%；2024年成交总价为175亿达元到，板价为4间60元点/来㎡，同比下降10.13%，州溢价隆为57%。以月为时看，发2023限年杭州商办应峰出现在12司交峰出在7应月，受江1湾新城影响，3月，楼板价高达1。上杭州区城星汇产业运营展有公司、用杭建投资开发有限公分别在2、3月以总价23亿、1亿在杭摘取位于上城江湾新城及城艮北板年块的商业商1务用地。从域整体来看，2024年杭州商办地供应与成交呈现多区散点式分布。余杭供成交均为全年各区第一全年供应40.83万㎡，全成交39.5万㎡；上城区成交单价最高，9688元/㎡。

租赁市场3新增存供应：重点区域商业密度提升加速据不完全统计，2024年杭州十区共14个商业项目入市（目含开存量改造项积目），合计为110.21万方。其中第4季度有5个商业项目进入市场，商业面积35.01万㎡，占2024全年商业面积的31%。2019/Q2-2024/Q4杭州商业项业数量与面8876543210新增供应项目环线分布数量（个）7654321000000057511绕城内中环内二绕内二绕外0019Q219Q319Q420Q120Q220Q320Q421Q121Q数221Q321Q422Q122Q222Q322Q42业3Q1积23Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q4开业量(个)开面(万㎡)从季空度节结点看，大多项目选在4季度前后陆续开业。本年绕城内商业项目占比为35华%，绕城与中经环内体量合块西计占其银比中8，5%。荷从间构上来看，涵盖项目在杭6个区域，涉及湖滨、滨江构区建府全、城东新城、丰、临平开区等板。投莲里是银泰商业集团打造的首个非标商业项目，也是杭州；“拱大墅莲花”的场首作个重要配套商业；拱墅宝龙广场乐TOD综合体场景蓝图，打造城北潮流新地标；泰城一站式打卡，填补区域空白的同时推动区域消费结构升级吾悦广为一座集购物、餐饮、休闲、娱于一体的综合性商业新地标，为广大消费者打造一个精致、潮酷、欢乐、温馨且悠然的悦享活力城。

租赁市场4全市首层平均租金跌应幅：1.13.%2，全市空置率攀升全全全全市市市新存空首增量置层存：率供1：均1101万㎡