CRIC-2024年泉州市区房地产年报.ppt

2024泉州市区房地产市场年报

“3个取消，2个下调，1个提升”政策迎来历史级宽松期取消限购、取消限售、取消限价、下调首付比例、下调贷款利率、提升公积金贷款额度等，泉州全年政策逐步放松，“组合拳”形式，多效并举持续松绑和刺激，意在提振市场购房预期和购房积极性。当下居民购房门槛、购房成本已经大幅降低，购房环境处在极为宽松的时期。月，泉州市住建局对《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（泉建房〔〕号）进行修订：、新增当预售项目出现重大风险隐患时住建主管部门应对监管账户内的资金实施全额封闭管理；、新增全装修工程支取节点和比例规定，质保金监管至交付后满年；政、新增一般监管资金应预留不低于已收房款的额度；策、新增重点监管资金额度可根据开发企业信用等级调整。1盘点月日，晋江市人民政府办公室印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：限售改执行，新购住房不限售；试点建设改善性住房：要求试点部分优质的新出让房地产用地用于建设改善性住房，住房户型面积平方米以上的不少于，其中平方米以上的不少于；新出地块不限房价地价；公积金贷款额度上浮：公积金贷款额度在最高额度基础上上浮万元；购买新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮万元。月（一）户属空中花园：设置外挑层高不小于两个自然层高的空中花园，宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，且空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性。（二）空中园林街巷：设置层高不小于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。（三）住宅建筑单套套内建筑面积应大于㎡。（四）底层公共休闲空间：建筑底层（除底层设置商业外）设置层高不低于米、不高于米的居民公共休闲活动空间。（五）住宅建筑北面不得设置空中花园、空中园林街巷，不得设置跃层式住宅，不得设计带有敞开连廊的户型。

一、延长补贴期限《实施细则》第一条“补贴范围和标准”中，三孩家庭购房补贴和购买新建商品住房契税补贴的《商品房买卖合同》网签时间均从月日延长至日。二、延长申请补贴受理时限《实施细则》第三条“申请补贴办理程序”中，申请补贴受理时限从自本实施细则实施之日起至三、延长补贴发放时间《实施细则》第四条“补贴发放流程”中延长期间即年月日至年月日受理的补贴申请审核通过后于年月日至年3年月年月日延长至年月日。月年月份汇总报送市财政局。年月日。四、延长政策实施期限《实施细则》第五条“其他事项”中，本实施细则实施期限从自印发之日起实施至年月日，延长至4政参与逐月还贷职工缴存账户留存金额从原来的个月缴存额度下调为个月缴存额度。策月一、申请人在申请办理逐月提取还贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足个月含个月以上的缴存额度。二、在逐月提取还贷期间，申请人每间隔个月可申请提取一次住房公积金偿还部分或全部公积金贴息贷款，但缴存账户里应留足个月含个月以上的缴存额度。盘点一、自年月日起，下调个人住房公积金贷款利率个百分点，年以下（含年）和年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为和，年以下（含年）和年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为和。个人住房公积金贷款各期限档次利率调整对照表如下：5二、三、年月日不含以前发放的个人住房公积金贷款，年月日后仍执行原利率，自年月日起，执行调整后的住房公积金贷款利率。年月日含起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款利率。月一、取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。二、泉州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。

积极推行“卖旧买新”政策：《通知》明确，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进晋江房地产市场供需匹配，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。此次“卖旧买新”活动将按照“政府支持、部门监督、行业组织、市场运作”的原则稳步推进。强化人才购房优惠：在强化人才购房优惠方面，《通知》鼓励引导新增商品预售许可（现房销售备案）的项目按照可售商品住房总面积占比不低于商品住房人才房源。经主管部门公布确认有效期内的晋江市第一至七层次人才，包括现代产业体系人才和集成电路、高等教育、医疗卫生等行业（专项）人才，购房将享受原优惠基础上额外总价最高折优惠。（含）提供支持“购房即入学”：在支持“购房即入学”方面，《通知》明确