CRIC-2024年厦门房地产市场年报.ppt

克而瑞丨福建

CRIC观点2024年上半年全国多对现行制度进行优化调整，完善房地产行业发展新模式，政策力度限于“托而不举”；下半年政策力度、频次均有所上升，政策转向“托举并用”，“517新政”开启了政策转向的序幕，“926政策”成为行业的转折点，年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向，政策基调转向化风险、稳主体、稳市场。

经济增速总体回稳、高质量发展扎实推进2024年，全国经济增速总体趋稳，在向着新质生产力的发展上，持续寻求产业结构优化升级；同时，在新动能加快成长道路上，接下来政府将持续采取更为积极的宏观政策措施。今年前三季度国内生产总值949746亿元，按不变价格计算，同比增长4.8%。分产业看，第一产业增加值57733亿元，同比增长3.4%，对经济增长的贡献率为4.6%；第二产业增加值361362亿元，同比增长5.4%，对经济增长的贡献率为41.5%；第三产业增加值530651亿元，同比增长4.7%，对经济增长的贡献率为53.9%。三次产业增加值占GDP的比重分别为6.1%、38.0%和55.9%。全国经济2010-2024年GDP年度累计值及同比增速情况140000012000001000000800000600000400000200000020151050-5-10Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年GDP累计值（亿元）累计值同比增速（%）数据来源：国家统计局

国房指数缓步回升、但仍处于相对低位2024年下半年，国房景气指数持续缓步回升，但近年来全国房地产行业盘整，市场景气情况受政策调控、经济周期、市场供需和金融环境等多重因素叠加影响，整体国房景气指数整体仍处于近年相对低位。未来政府应继续加强调控措施，促进房地产市场的健康发展。国房景气指数10410210098全国楼市96949290888692.622017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年数据来源：国家统计局

政策松绑加力提速，提振信心助力楼市2024年，全国政策以稳经济保增长为核心，中央加强预期管理，重磅提出“房价止跌回稳”、“稳住楼市股市”、“适度宽松”，以提振市场信心。2024年调控政策由限制转向宽松与刺激，平均每月松绑频次达到58次，1-4月托而不举，5-9月托举并用（517新政），9月底-12月强力加码。月份部委政策概要2024年调控政策松绑频次1月2月3月住建部、金融总局金融总局建立融资白名单房企融资需求应满尽满全国政策1009080706050403020100国务院促进房地产平稳健康发展，满足居民刚需和改善需求，加大保障房供给设立保障性住房再贷款央行5月6月央行、住建部住建部、金融总局国务院517新政，下调住房贷款利率持续推动房地产融资协调机制研究新的去库存措施7月8月国务院成立300医院国企土地资产盘活专项基金建立房屋养老金公共账户住建部中共中央要求房价止跌回稳9月要求批量调整存量房贷利率，存量房贷利率均下调为LPR-30BP,降低存款准备金0.5%首套二套房最低首付比例统一为15%央行国务院财政部中共中央10月11月12月新增实施100万套城中村和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿上调地方政府专项债务限额，全国人大增加6万亿，最高限额35.5万亿140㎡以下减按1%征收契税1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月稳住楼市股市，财政政策更加积极，货币政策适度宽松

融资总额持续下降，融资成本进入“2”字头2024年，房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。受境内债券融资影响，2024年整体新增债券类融资成本2.94%，较2023年全年下降0.63个百分点。融资情况分类2019年2020年2021年2022年2023年2024年境内债券融资5.14%7.60%6.66%4.28%7.46%5.60%4.09%5.99%4.75%3.50%6.61%3.87%3.46%8.04%3.57%2.92%4.18%2.94%境外