20250108-正合年报｜成都2024年市场总结及2025年展望.ppt

证券代码834209经霜犹茂，擘画新局2024年成都房地产市场年报市场总结趋势展望成都正合·策略服务中心ZHENRGO9HU9EP82025/01/08G投资运营｜新房营销｜咨询运营SINCE1TowardsMoreSustainableDevelopment...

目录CONTENTPART01PART03新房市场商办市场ART02PART04土地市场趋势展望ZhengheGroupPage2Since1998

统计说明1、数据统计范围一圈层指主城、府新区；二圈层指近?主华区、高新西区、南区、金牛区、锦江、青羊区、武侯区?天府新区：天府新区成都直管区?近郊：双流区温江区、龙泉驿区、?远江堰市、邛崃市、市、彭州市、青白江、金堂县、蒲江县、新津区、大邑县?新房：供应量成交量、存量均为锐案口径?住宅：指商品住宅+人才公寓，不含保障房4、区间值说明三圈层指远郊?面积总价段区间：包含低含高值、土地类型划分标准?涉宅土地：涉及宅土地，含纯住宅土住兼商土地+商兼住?公告：含流拍、终止、成数区、新都区表面成交楼面地价=土地成交总价/最大可开发体量?溢价率=土地成总价/起拍总价-1购口径；成交均价金额均?流拍率=(流拍宗数+终止/公告宗数为土地公告、供应、成统计时间均按交易时间计算?多宗地组合供应意向竞买人须同时报名与所有宗地竞买)，计算仅计1宗?二手房：成交来源成都市住房和城设局，成交均价、来源正6、商办说明合公寓：含SOHO和LOFT?商业：统计底商集中式商业、商业街7、问卷2、存量说明业市场?预售证存量：得预售证未售面积?去?【总存量】：项目预售证未售存量+项目未推存量(三圈层单项目总存量超30万㎡按30万算)+2019年至今成交目未入市的涉宅地剔除二三底价地)；=存量/近1年月均销成都正合购房者心态研对象为正合代理项目来访客户、随机受访对象、豪宅品审局客户、5居客研究院线上调研?调研分别为2020-2024年圈3、住宅分类说明?刚需：大成都价300万以内住宅产品?改成都总价300-800万产品，其中首改3000万、再改500-800万?高端：大成都价800万以上住宅产品ZhengheGroupPage3Since1998

统计说明8、一圈层板块分类说明：【城市核心】①都房价、地价天花板力平层项目单价≥4万，地价≥2万/㎡)；应极其稀缺；③包内(基本无在售项目【区心】①各行政区房价板(主力项目单价≥㎡、主流地价≥1.5㎡)；②区政府主力打的区位(产业规划、配高规划)；③区域主力量板块【普通板块】距城市心稍远发展中、或区域发展趋刚需化区域主城普通城市核心行政区武侯区青羊区板块行政区板块琉璃场、川师、天府广场、白鹭湾、三圣乡、东塔子山、静居寺行政区板块悦湖、遗、成飞二仙桥、槐店、八里庄、李家沱、驷、成都理工大、熊猫园东大街、攀成钢金融城东、林家坝市、锦锦区侯新城、新南天地、育馆、红牌楼、桐梓林升桥、丽都、华西、高攀路、玉、外双楠、九眼桥、、川音成华区金牛区天区麓湖、天西区区地、青龙场、北湖、仙湖、成渝立交、龙潭寺九里堤、植物园、五块石、两河公园、侯、北部商贸城、沙沙西、国宾、凤凰山、高新南金融城、大源人民公园、北浣花溪、、内金沙、内光华、沙、外光华天东、锦江态带、兴隆湖、华阳、麓、万安南、正兴、新客站、新华公园、建万年场、崔家店、红星路、成华区金牛区天府新区西区、科学城南、天府文城成都北站、花牌坊、茶店子、骡马市、-石人高新西区高区新川、神仙树和ZhengheGroupPage4Since1998

统计说明9、二圈层板块分类说明：【近郊热点】①行政区房价、成交量板；②板块区位邻近城且配套相对成熟【近通】①板块配套完善能级一般；②房价交量处于行政区中游【近郊边缘】距近郊熟区远、或区域无明确规划未开发近郊热点近郊普近郊边缘行政区板块政区板块行政区区板块万春镇寿安、温江大学城、金板块温江区光华新城、区温江老城、生物城、公兴、黄甲、双流牧马山流区双流区华府、怡心湖航空港、成都芯谷东升、双楠大道合、东山、阳光城、泉中央绿芯、车城工业园西河、洛行政学院、面、十东安新城龙泉驿区龙泉驿区都大道、龙泉驿区新都区龙湖、龙泉老城区、洪新都区郫都区龙桥、木兰镇、狮子新繁新都新城、新都城区、斑竹园、石板大丰、廖家湾片区郫都德源、郫都老城、友爱、安、安靖、三道堰郫都菁蓉湖、犀浦、团结镇、蜀都新城、西源产业园区ZhengheGroupPage5Since1998

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