TOSPUR南京-2024年南京房地产市场年报(水印版).ppt

一、宏观策环境3

环境|居民消费及较弱，政策刺激效国际复杂多变，，M1、M2刀差虽Q4收窄济刺激的政果仍需进一续发力支撑社融，短期经相对较弱，市场贷款意愿少，信心不?M1-M2剪刀差经历了从1月.2%，然后开始收窄到12月份的窄，前期经济刺激的政策效果初?2024年社融存量增速强，短期经济内生动融端贷款端存量隐形债务，企业中长期贷款大力仍持续较弱4年全年人民币同比变化指标2023年全年变化-4.66其中.09万亿0.4722.75万亿1.78万亿2.55万亿3.92万亿13.57万亿亿住中长期贷款亿亿-3.49万亿企（事）业单位15700亿2855亿3410亿1928亿融机构贷款4

环境|全国新政发房地产市场止跌回517“下调926首提“回稳”、11政策表明救市决心止跌回稳024年房地产策调整频大，宏观政策持续发力，4299.249.26中共中中共中央政治局央行、金融ü取消住房ü首套、二5个百分点民银行ü要范化解重ü降存量房0.17下调ü住建部、自然ü四个ü四个ü两个增通住宅和非普通住宅标准，城市调控自、首付比例、存城中村和危旧房税费负担目的信贷规模üü地①、三加6万亿元地方②、2024年开始，连专项债券中③、部区改造隐性债2个点、2年以上大务2万偿还型免5个点的增值税5

环境|南京整体政松绑加力提速，加随全国政策效落实房票置、住房以、限售部分取消等政策、从需供应端出发定市场预期、场信心，加化?南京安居集团于4月276月7日“以旧换新2.0”大，含两江区域，鼓励非新活动?二房满足一下条件可解除限购买新建商品房后，名上市交易扩?南贷自主开展以旧?公积收取居住证明?取消首次首套限制?目前首套利孩家庭且有未成年子女的，名下处?江宁区、建邺区存量房“以旧换新至2024年12月31日结束限售期的二手房也可上市交易房票安置及补贴公品质提升以旧换新政限售部分取消策印发《南京市住宅品质提升设计指引》秦淮区、栖霞区、六合区、建邺区等区域于支持我市住宅品升优化规划服务管理若分别发政策细则5月31日出让的地开工和竣理土地干措施的通知淮区、雨花台等区域分安居政策细则工时间有明确利?江北新善提升规划指导意见》、挑空平台等对住宅提出宽落户条件6

政策|四限政策宽需求，满足不同客当前四策宽松，20部分放开，限贷持续优降低，首/二套首付最人才户和积分落进一步降低落门槛，吸限贷政策放松、限售、限价政策放松限售南京最新按揭贷贷款状态全面放开限购自9月8日起，玄武区新房网签满3年销售建四区范围内购买商品执行利率手房以办证时间为准足一下条件可解除限售：?①、买房人购买新建商品房于限售期的二手房可出售无贷款记录或贷款已结清首套15%首套15%城四区鼓楼、建邺、玄武、秦淮1套贷款未结清3.3%②、二孩及多孩家庭宽人才落户条件名下处于限售期的二手市交易大专学历毕业生，正常南无贷款记录或贷款已结清限价其他区域?住宅不限价，根质等核定售价取消土拍最高限价高者得1套贷款未结清%积分落户条件为价职工社会保险不少于12开始加分款未结清拒贷，南京买房无贷或者已经结清，在南京贷款买房都算外地贷款情况7

环境小结观经济环境国政策环境政策环境经济形势严峻，M1、M2差虽Q4收窄，但前期经需进一步观察下调首付比例”、926持续发力，围绕“清存“止跌回稳”、1113契稳价格”策救市决心?从供应端出发，主发力支撑社融经济再掀高潮，限贷政房补贴、以旧新、降利率等，旨在稳定市场仍依相对较弱，市场贷款愿没有增加反而减少，信宽，房贷利率处历史低位，度创历史之最期、重塑市场信心当经济形势与处低位，“”“保交楼创新高，彰显国家层从需求端和布放松政双管齐下政策现阶段新房市场作用不8

二、土地场分析9

整体分析|土地近远郊主力供销拉202持续趋冷，价率受近远郊影响结构性降显，两江板块及高淳、溧力，城中、河西板块溢价近远郊区域溢价年度供求土地供应同比↑6%分板块主城范围仅11%，近远郊绝势成交楼面%，溢价率分板块城中溢价高，、江北新区、高10

特征①|低容积率/资源优越区域设置1.05）20年至今南京成交平均容率逐年降低，涉宅土地成积率仅为1.7京共成交136涉宅用地6以下土地占近8成，容主城6区仅占比3成明细（容积率≤1.05）成交总建成交楼面价序号区域土地性质（万㎡）（元/㎡）1老山NO.2024G685.266482大江北国资江浦口区0%23456江浦老城城6.973.922.193.964.6910212201653