蛟龙归海_2024年广州房地产市场总结.ppt

蛟归龙广州房地产市场年报克而瑞广佛区域

壹贰宏观篇宅地篇目录经济透析丨金融环境丨全国政策丨广州政策丨供求走势丨年度热点丨典型成交丨拿地排行丨叁肆楼市篇展望篇来访认购丨新房住宅丨开盘推新丨产品创新丨房企营销丨二手住宅丨商服市场丨总结丨展望丨

壹经济慢复苏政策撑市广州发力购房政策史上最宽松取消限购调控从“托底”向“撑市”转变前三季度GDP同增4.8%四季度全面发力“保5”取消限售金融全力支持房地产，降利率、降首付取消“非普”标准首付低至15%宏观篇契税、“豪宅税”减免

稳楼市促经济-调控（中央）此处输入章节标题NO.历时8年调控紧缩政策出现重磅转折，房地产调控风向从“托底”向“撑市”转变2022-2023年楼市急转直下，政策风向新变为托底2024年2019-2021年楼市再筑底，政策风向从托底转为撑市9月：首次明确“促进市场止跌回稳”；12月：中央经济工作会议发声将持续发力促房地产企稳回升。2016-2018年本轮楼市周期自2016年起，。楼市得到控制，市场规模稳中有升，调控呼声坚持。2022年：支持刚性和改善性住房需求。2016-2018楼市处于快速扩张2023年：适应我国房地产市场供求关系发生房住不炒。重大变化新形势，适时调整优化房地产政策。阶段，政策调控以遏制政策为主。22.5%17.3%全国商品房销售全年增速10.1%7.7%6.5%4.9%2.6%1.8%1.9%1.3%-0.1%-7.6%全国商品房销售面积（亿㎡-8.5%-14.3%-24.3%备注：数据来源统计局，2024年更新截止日期是11月

稳楼市促经济-调控（一线）北上广深于国庆节前发送政策大礼包，广州全面取消限购，政策宽松力度最大，深圳、上海、北京因区施策降低限购门槛，因地制宜落实二套房首付优惠政策分区限购优化，首付下调非户籍外环外购房社保3改1/增值税5改2外围区域放开限购全面取消限购/取消限售北京上海广州深圳①首套15%；二套房20%(不再区分五环外)；①非户籍外环外购房社保3改1；②持《居住证》+积分达标准分+社保满3享户籍购房待遇；①取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策；①外围区域放开限购，核心区域社保年限3改1；②非京籍五环内社保5年改3年，五环外社保5年改2年；②取消限售；②二套首付15%。③在新片区工作、存在职住分离的群体可在新片区增购1套住房；④首套最低首付15%，二套25%，部分区域最低20%；③增值税免征年限5改2；④首套房最低首付比15%，二套房最低首付比20%。③通州区取消双限，与全市一致；④本市单身人士与未成年共同生活的，按已婚家庭限购。⑤增值税免征年限5改2。9月30日9月29日9月29日9月29日

广州政策-特征总览2024年广州楼市政策宽松度处于历史级别2023因区施策，稳定楼市2024全市放开，止跌回稳限购首付限售取消降存量利率利率下限契税非普宅增值税

广州政策-政策汇总2024年广州政策调控更紧密且频繁，集中于“金九银十”前后，涉及范围更广，更坚决；5月多项政策并举救市，9月政策助力黄金周市场上行，11月各项金融指标调整，提高市场流动性，稳楼市预期123备注：代表2023年该月有政策调控，右下角为2023年同月4调控政策大致内容限购限售公积金供应?120㎡以上住房不限购?公积金贷款上调最高156万?广州停止审批新增公寓?出租或挂牌可核减家庭套数?商服类物业不再限定转让对象5购房6个月社保金支付新房首付旧改门槛放宽678推行带押过户、南沙入户一年社保限购限贷限售利率公积金限购公积金户籍过户?首套房首付最低15%，二套25%?取消利率下限?取消2年限售?非限购区2套以上结清可贷款?非户籍限购区?允许提取公积?配偶公积金可支付首付?港澳台及外籍人士120㎡以上户型不限购?花都买房即送人才绿卡?广州推行“购房即交房、交证”910二孩家庭提高公积金1112认房不认贷限购限贷利率公积金购房落户税率利率公积金预售?南沙取消限购?公积金贷款上线二手房“带押过户”?广州取消限购?首套、二套商业贷款最低首付统一15%?存量房贷利率统一下调至不低于LPR-30bp?????广州七区拟购房落户商业住房贷款利率不低于3%契税下调，140㎡及以下户型契税征1%商品房与配建车位车库可同步销售取消非普住宅标准?公积金贷款额度上调最高224万非中心区不限购；5改2；首套利率下限破LPR南沙入户无需社保取消限地价；公积金20%首付；建筑设计新规

广州政策-政策汇总目前广州楼市五限政策已基本放开，仅限贷有所保留，实际可通过核减套数等方式抵消，全力支持刚性和改善性住房需求现行五限政策现行公积金政策利率限贷可贷额度（最高）两人及绿色