盼阳和启蛰_2024年佛山房地产市场总结.ppt

尾收官，盼阳和启蛰年度市场总结及展望克而瑞广佛区域·研究部

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佛山楼市年度成绩单FOSHANREALESTATEMARKETTRANSCRIPT住宅市场宅地市场456397252二手市场供应面积同比万㎡↓19%411529供应面积同比万㎡↓19%成交面积655同比成交面积同比万㎡↓15%万㎡↓9%成交面积同比万㎡↑20%成交金额同比万元↓24%872成交54138同比成交金额同比套数套↓7%万元↓22%成交均价同比元/㎡↓11%16486楼面6353同比均价元/㎡↓36%注：数据来源于CRIC2020，涉宅地包含商住用地、纯住宅用地、综合用地。统计截止时间2024.12.31。

2024年佛山年度楼市关键词ANNYALREALESTATEMARKETKEYWORD央救市供地重质磨底翘尾以销定供佛山楼市调控政策已经应放尽放，地方出台的利好新政对市场带动有限。反观中央层级三季度以来陆续发布定调“止跌回稳”、“四取消四降低”、2025稳楼市等，更有效修复市民入市信心。地市供地先抑后扬，与去年对比供地计划有所改变，更注重地块质量，使撤牌和流拍现象减少。地投国资底价成交仍为主力，下半年参拍民企量逐渐增加，11月迎来房企首入。成交总量再创十年新低，前三季度表现持续磨底，季度末利好政策扎堆出台，加上房企促销，年末实现翘尾收官。12月初政治局定调稳楼市，25年楼市有望保持健康回暖趋势发展。房企根据政策环境、片区内部竞争环境等因素，确定取证加推节点及货量。对比以往，房企更乐于按楼层或梯腿小批量加推，配合“任选”、送金返现等促销，确保去化性降价区域分化去库存为主产品迭代为保证项目流速，房企促销手段更加多样化，且减少噱头营销，释放实际优惠刺激成交，主要通过工抵房、送金条、送家装礼包、房价立减、“高评高贷”等方式。全年成交主要集中在禅南顺主城区，主城区成交量占比超八成。在市场下行的背景下，外区关注度越发降低，仅依靠部分品牌别墅或大平层项目成交支撑。受市场下行影响，近年房企拿地减少，导致年度纯新盘入市数量逐年减少，商品住宅年度供求比已连续三年下跌，市场更注重消耗库存，降低去化压力。新规后，高实用产品成为焦点，通过多飘窗、阳台大进深等，配合多开间朝南等设计打造“六边形产品”。第四代住宅也应运而生，该类产品目前已成为改善客户的关注焦点，已入市的标杆项目有华润澐璟。

佛山宏观市场■佛山宏观经济■重点规划解读■土地政策■近年楼市政策变化趋势■2024年新增楼市政策■佛山最新现行政策一览

宏观经济城市GDP总量稳坐湾区第三，经济稳增长压力加大CRICResearch?2024年前三季度佛山实现地区生产总值9335.48亿元，同比增长1.6%，整体总量表现良好，但增速有所放缓。在房地产业下行的背景下，佛山仍处于“弱复苏”通道，未来经济增长压力加大。佛山五区中，顺德区凭借成熟的制造业发展基础，GDP总量领跑全市，高明区增速为4.5%，为五区最快；?佛山GDP总量稳居湾区第三，在湾区九城中经济增速垫底。经济总量虽领先东莞，但增速不敌东莞，佛莞两城差距进一步缩小。近五年佛山全市GDP总值走势2024年前三季度湾区九城GDP及增长率2024年前三季度佛山五区GDP及增长率GDP（亿元）9335.48行政区佛山市禅城区GDP总量（亿元）9335.48同比1.6%3.6%GDP增长率1.6%2024年前三季度20230%1766.532022年2.1%8.3%南海区顺德区高明区三水区2.0%0.4%2021年121573081.60838.772020年107591.6%4.5%-1.9%2019年10751100006.9%1096.330500015000注：数据来源于克而瑞收集、广东省各地政府统计局等公开数据整理。

重点规划湾区打造百公里黄金内湾，佛山南顺临广板块被纳入规划范围CRICResearch?本次规划基础工作范围涉及广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个地市的部分地区。公告示意图显示