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离婚宅基地房屋分割协议书

合同编号：__________

男方：__________，身份证号：__________，地址：__________

女方：__________，身份证号：__________，地址：__________

一、协议双方基本信息

1.男方基本信息

男方为具有完全民事行为能力的自然人，在本协议涉及的宅基地房屋分割事宜中，代表自身权益。其身份信息明确，身份证号为上述所提供内容，该身份信息将作为本协议履行过程中的重要身份识别依据。联系地址为所提供的地址，在协议履行过程中，如涉及通知等事项，该地址将被视为有效送达地址。

2.女方基本信息

女方同样为具备完全民事行为能力的自然人，在此次宅基地房屋分割中维护自身权益。其身份证号及联系地址在本协议中具有明确的法律意义，与男方信息同等重要，作为身份识别与信息送达的关键依据。

二、前言

1.离婚事实陈述

双方基于[具体离婚原因]，经[离婚登记机关名称]登记离婚，离婚日期为[具体日期]。离婚过程遵循了相关法律法规规定的程序，该离婚事实为本次宅基地房屋分割协议的前提基础。

2.宅基地房屋概况说明

本协议所涉及的宅基地房屋位于[具体地址]，该宅基地房屋承载了双方婚姻关系存续期间的部分共同财产权益，是本次分割协议的核心标的。宅基地房屋在双方婚姻生活中具有重要意义，其使用功能与经济价值是分割过程中需要重点考量的因素。

三、宅基地房屋的基本情况

1.宅基地位置与面积

宅基地位于[详细地理位置描述，例如：[省][市][县][乡][村][具体门牌号]等]，面积为[X]平方米，四至界限明确，东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。该宅基地的地理位置决定了其潜在的价值，包括但不限于交通便利性、周边设施配套情况等因素，这些因素在房屋分割及价值评估过程中应予以适当考虑。

2.房屋结构与面积

房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋内部布局包括[详细描述房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及分布情况]。房屋结构与面积直接影响其使用价值和市场价值，在分割过程中应根据实际情况进行合理划分。

3.相关产权证明情况

宅基地房屋目前[如有产权证明，说明产权证明的核发机关、核发日期、产权登记人等详细信息；如无产权证明，说明目前产权状况及相关原因，例如正在办理过程中或由于历史遗留问题未取得产权证明等]。产权证明情况对房屋的分割、过户等后续操作具有重要影响，双方应依据实际情况积极配合相关手续的办理。

四、房屋分割原则

1.公平公正原则

在对宅基地房屋进行分割时，应保证双方所获得的权益在价值上相对平衡，充分考虑房屋的地理位置、面积、结构、市场价值以及双方在婚姻关系存续期间对房屋的贡献等多方面因素。任何一方不得通过不正当手段获取超过其应得份额的权益，以保障双方的合法权益不受侵害。

2.尊重历史与现状原则

考虑到宅基地房屋在双方婚姻关系存续期间的使用、维护及增值等情况，分割方案应尊重房屋的历史沿革和当前实际状态。例如，若一方在婚姻关系存续期间对房屋进行了大规模的修缮或改造，在分割时应给予适当的考虑；同时也要结合当前房屋的实际使用情况，以保证分割后的房屋能够正常使用，不影响双方的基本生活需求。

3.考虑双方实际需求原则

根据双方的实际生活需求，如居住需求、经济状况等因素进行分割。如果一方因生活困难或其他合理原因对房屋有特殊需求，在分割时应给予适当的照顾。但这种照顾应在公平公正的基础上进行，不得损害另一方的合法权益。例如，若一方在离婚后无其他居住场所，且经济条件有限，在分割房屋时可以优先考虑满足其基本居住需求。

五、房屋分割方式

1.具体分割方案

双方协商确定，将宅基地房屋按照[具体分割方式，如按面积比例分割、按房间功能分割等]进行分割。例如，以房屋中轴线为界，男方分得房屋东侧部分，包括[详细列出男方分得的房间及相应区域]；女方分得房屋西侧部分，包括[详细列出女方分得的房间及相应区域]。在分割过程中，应保证双方分得的部分具有相对独立的使用功能，如各自拥有独立的出入口、水电设施等，以避免后续使用过程中的纠纷。

2.分割后各自权益范围界定

分割后，男方对其分得的房屋部分享有完全的占有、使用、收益和处分权，但在行使这些权利时不得损害女方及其他相邻方的合法权益。例如，男方有权对自己分得的房屋进行装修、出租或出售，但应遵守相关法律法规规定的程序和相邻关系处理原则。同样，女方对其分得的房屋部分也享有同等的权利，双方应明确各自权益范围，不得擅自越界侵犯对方权益。

六、房屋价值评估（如有）

1.评估方式选择

如果双方认为有必要对宅基地房屋进行价值评估，可以选择以下