第一节 物权概述教学课件.ppt

甲乙出租AA丙买卖指示交付：在动产由第三人占有的情况下，通过移转动产的返还请求权，以发生物权变动的效果。指示返还请求权所有权返还请求权四、物权变动的原则之二：公信原则（一）概念物权的公示，具有“物权外观”的法律意义。善意第三人依据此外观所实施的法律行为，即使在“物权外观”与“物权”不相符的情况下，仍然受到法律的保护。即公示具有“可兹信赖”的效力。（二）理解1、物权与物权的外观甲乙出租动产AA（1）A的所有权是谁的？（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？甲乙继承不动产A丙登记错误（1）A的所有权是谁的？（2）A的所有权外观（看起来）是谁的？2、物权外观的可兹信赖的效力甲乙出租动产AA甲乙出卖不动产A丙登记错误可否取得？可否取得？善意第三人法律行为善意第三人法律行为五、物权变动的立法模式（一）意思主义（法国、日本）合意＝物权变动公示＝物权变动的对抗效力“物权未公示，不得对抗善意第三人”甲乙合同A（未公示）乙取得物权乙不能对抗丙丙（公示）合同无权处分善意丙取得物权（二）折衷主义（瑞士）合意＋公示＝物权变动甲乙出卖A不能取得物权（未公示）丙（公示）出卖有权处分无所谓善意、恶意是否有“对抗”的问题？物权破除债权丙取得物权（三）形式主义（德国）物权变动＝债权合意＋【物权合意＋公示】乙买卖合同甲A公示债权合意物权合意六、形式主义的立法模式——物权行为理论（一）物权行为的独立性买卖合同成立—————交付/登记意思主义合意无合意——事实行为折衷主义合意无合意——事实行为形式主义债权合意物权合意——物权法律行为要式法律行为交付、登记物权行为的“独立性”（对抗要件）（成立要件）（成立要件）（二）物权行为的无因性1、含义买卖合同成立——交付/登记意思主义合意=物权变动折衷主义合意+完成=物权变动形式主义债权合意物权合意+完成=物权变动无因性不受影响2、物权行为无因性的表现甲动产A买卖合同乙A返还财产物权请求权？债权请求权？甲的乙的无因性（1）债权行为无效时的财产返还问题（2）债权行为无效时的向第三人的财产处分问题甲买卖合同乙公示有权处分？无权处分？无因性公信力与善意、恶意无关可否取得该不动产？可以需为善意可以出卖丙登记五、我国物权变动的立法模式（一）公示成立（折衷主义）合意的效力：债的关系发生公示的效力：物权变动（二）公示对抗（意思主义）合意的效力：物权变动公示的效力：物权变动的结果，可以对抗善意第三人合同生效公示（交付、登记）公示成立债权效力物权变动效力公示对抗物权变动效力对抗第三人效力（三）适用区分——排除法（以公示成立为原则，以公示对抗为例外）1、“公示对抗”的类型：动产抵押【物权法188、189】土地承包经营权互换、转让【物权法129】地役权设定【物权法158】2、两种特殊情况承包经营权的设立承包合同登记（行政管理手段）土地承包权的设立承包权设立、具备对抗效力非物权变动要件，非对抗要件交通工具所有权变动买卖合同交付登记交通工具买卖债权效力物权变动对抗第三人（四）预告登记与异议登记1、预告登记【物权法20】（1）概念：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现债权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（登记对象：不动产买受人的债权——”此房我已经买了！”）（2）效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（合同的债权效力，不受影响）（3）失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2、异议登记【物权法19】（1）概念：不动产登记的异议人对于该不动产登记的异议所为的登记。（2）程序：A、变更登记申请：a.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的