南宁地块农院路项目（湖景高层豪宅）投标方案.pptxVIP

PLANNINGARCHITECTURALDESIGNChinaRailway18thBureauGroupCo.,Ltd.CONVENTIONALRESIDENTIALPROJECTS中铁十八局南宁农院路10号地块住宅类项目建筑概念方案设计ChinaRailway18thBureauGroupCo.,Ltd.Nanningagriculturalcourtyardroad10plotCONCEPTPLANNINGANDDESIGN-2023-

现代高层，文脉、自然、建筑三位一体，建筑融于景，并成为和谐的风景线。

以精致、笔挺、端庄的立面形象，贡献给城市一张崭新的名片。

匠心礼遇极致轻奢

以社交为客厅的设计核心，承载一种实实在在的品质生活。

目录CONTENTS忆·········南宁场地市场未来策略方案产品立面展示IMPRESSION探觅憧论述营展强BACKGROUNDSEEKVISIONDISCUSSIONPLANNINGCONSTRUCTELEVATIONDEMONSTRATION

忆·广西/南宁NANNINGNATIONALECOLOGICALGARDEN南广西第一大城市，广西政治、经济、文化、交通中心，北部一座历史悠久的文化古城以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城de2独厚的自然条件，满城皆绿，四季常青，有绿首批国家生态园林城市宁

GREENTOWN马退高昂堪远眺，弘仁晚钟应声拖

GREENTOWN三元灯火照南岸，月夜花洲赋北河

南宁人文文化日影罗峰云霭霭，青山古塔秀峨峨绿城民族文化药文化四季常青邕剧,斑鸠舞,香火球...壮医药提炼城市文化/丰富场域文化活动业态/传承城市文脉

探·场地

区位分析PRESENTLOCATION兴宁区西乡塘区SITE区位优良资源优越南宁东站心圩江项目位于广西南宁西乡塘区广西大学校区西侧南宁站离各区位于30分钟生活圈周边城市配套丰富位城市核心区域青秀区享优良景观资源江南区良庆区

交通情况CONVENIENTLYLOCATED规划路SITE交通便利地段通达广西大学临城轨，近高速大交通成型，交通可达性高心圩江公园区位交通优势明显可达性强地块内部道路规划建设中周边城市配套丰富位城市核心区域享优良景观资源南宁站

南宁市花卉公园周边资源CONVENIENTLY广西大学行健文理学院LOCATED广西电力职业技术学院SITE广西武装警察总队医院广西大学资源丰富配套完善高校资源，近在咫尺广西大学附属中学广西税务学校南宁市第六人民医院广西大学医院广西工业职业技术学院心圩江公园配套服务，举步即享东凯国际商业广场广西大学广西财经学院商业配套，便捷生活南宁市第二十中学南宁动物园景观资源，触手可及享优良景观资源南宁职业技术学院南宁市育才双语实验学校南宁北大医院南宁市第三十六中学

上位规划UPPERPLANNING广西大学西大北湖广西武装警察总队医院SITE南宁禾田信息港广西大学心圩江公园瀚林华府同和慧源盛天隆源熙园花园二类居住用地商业金融业用地办公用地广西工业职业技术学院康桥蓝湾盛天尚都广西大学红日学府广西财经学院三产用地教育科研用地中小学用地公园/防护绿地河流水面医疗卫生用地

场地现状SITESITUATION心圩江公园广西武装警察总队医院规划广西大学雁归园项目用地位于广西南宁西乡塘区广西大学校区西侧SITE用地南面为丽园小区；用地北面为规划广西大学雁归园，环境优美，拥生态湖景，景观资源优良用地西面为广西武装警察总队医院，空间感受欠佳。丽园小区广西大学附属中学广西大学

西大北湖8m27m规划路用地条件SITECONDITIONSN医疗卫生用地用地红线多层退让线高层退让线占地面积：62.47亩（合41646.87）㎡41646.87㎡容积率：4.5建筑容积率要求：建筑限高：≤4.5100m2.5%教育科研设计用地11m配套商业面积：客群定位：医疗卫生用地223.60m所建住宅采用团购方式优先销售给广西大学教职工，为教职工提供获取全产权房的途径。客户群主要为刚需型和改善型客群。5m建筑主题风格：简洁大气，考虑控制造价产品类型：高层住宅、商业及配套二类居住用地教育科研设计用地教育科研设计用地教育科研设计用地二类居住用地教育科研设计用地

规范解读-建筑间距NORMATIVEINTERPERTATI