[江苏]知名地产湖景合院叠拼别墅设计投标方案.pptxVIP

龙湖苏州相城盛泽湖45号地块概念规划设计方案LonghuSuzhouXiangchengShengzeLake45Blockconceptualplanninganddesignscheme2023.01

ProjectBackground

SiteAnalysis现状条件规划条件梳理北?规划用地性质：居住用地?用地位置：东临湘太路、西临盛泽湖后退用地边界6m以上?用地面积：119040㎡?容积率：1.0＜R≤1.05湘?建筑密度：≤35%?檐口高度：H≤15M西?建筑限高：12M≤H≤15M后退用地边界10m以上项目地块?绿地率：≥37%净用地面积：119040㎡容积率：1＜R≤1.05太盛泽湖东后退用地边界6m以上路南后退用地边界6m以上

SiteStrategy规划策略当地块无敌景观资源优势遇上PROSAREAandLANDSCAPERESOURCE?重点生态宜居区?270°全景观沿线无敌湖景资源?两湖交汇（盛泽湖和阳澄湖）?纯低密社区是否可以另辟蹊径，以达到景观资源最大化

ProjectDesign

规划设计PlanningandDesign总平面图N业态叠加合计户型面积建筑面积30904.0034034.0019162.0022110.007436.00各自面积配比0.25户数（户）238.00238.00160.00160.0026.00户数比28.07%28.07%18.87%18.87%3.07%5K上叠130㎡5K下叠143㎡0.28沿湖6K上叠143㎡沿湖6K下叠165㎡沿湖6K上叠143㎡沿湖6K下叠180㎡68970.000.0726.003.07%122616.001.00848.00100.00%

效果表现Effectperformance

产品设计3面宽165㎡+143㎡2.5面宽143㎡+130㎡一层平面图三层平面图一层平面图三层平面图二层平面图四层平面图二层平面图四层平面图3面宽165㎡+143㎡2.5面宽143㎡+130㎡

真正的将叠拼变联排！传统叠墅产品创新叠墅产品下叠有南院没北院上叠除了有北院什么都没有舒适性上叠Comfortbility上叠产品特性实用性可变性PracticabilityReformability

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡一层平面BAABCDACBDCD北院赠送CDBDABCDCBAA南院赠送套型1F2F87.603F4F挑空14.617.3挑空占比19.14%阳台8.036.54套内面积168.55得房率建筑面积179.8895168.7898露台套型1F2F68.203F4F0挑空10.610.6挑空占比19.27%阳台3.576.21套内面积155.31得房率建筑面积165.7588143.2819露台下叠180上叠17072.9225.06下叠165上叠14453.1825.0630.448.5593.70%93.70%79.6546.919.95%158.1594.2254.419.02%134.2585.31

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡一层平面ABABCDCABDCD电梯入户BBCDBAACABCDCCDD每套南北院子独立入户，配套独立电梯

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡地下夹层平面6001200270027003600普通做法，住宅下部地下室空间很高，但是往往只做一层，非常浪费;事实上适当增加室内外高差，完全可以做两层，不增加造价，地下室买一层送一层。每套南北院子配套独立电梯，直通地下室

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡二层平面改造后北院赠送ADDA三开间朝南，270°观湖景阳台

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡二层平面改造前可改造赠送不改造赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡三层平面改造后BCDDBC大尺度横厅设计，超豪华主卧套

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡三层平面改造前可改造赠送不改造赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡四层平面改造后BCBC赠送南北双露台，观景无死角

产品设计沿湖下叠180㎡+沿湖上叠170㎡+下叠165㎡+上叠143㎡四层平面改造前可改造赠送不改造赠送改造前内墙窗户规格与外墙窗洞口一致，易改造，不浪费

产品设计沿湖下叠180㎡