[江苏]知名地产项目湖景叠拼别墅投标设计方案.pptxVIP

苏州2021-WG-45地块设计方案SuzhouXiangcheng·ArchitectureDesign2023.01

归园田居目录回到这里以湖为园畅享生活湖边小屋

场地分析道路ROAD景观SCENERY水系RIVER

场地分析盛泽湖湘太路88m226m593m07-11顺贤路332m用地条件用地性质:居住用地用地面积：119040㎡容积率：1.05计容面积：124992.00㎡建筑限高：15m

02设计原则DesignPrinciples

02.1DesignPrinciples设计原则Designfactors设计条件产品配比类别叠墅为市场主流产品，具备较高市场认知及需求基础，深度挖掘产品优势，提高产品竞争力（大花园、高赠送可拓展空间）。地上赠送（尽可能地下户型面积上叠130㎡下叠143㎡居室梯户比1T2车位比面积比40%地上层高地下层高多做）赠送露台/上人屋面/北向花园/闷顶首层3.15m，2层3室2厅2卫4室2厅2卫规范下限规范下限无3m首层3.15m，2层1T240%南向花园5.6M3m露台/上人屋面/北向花园/闷顶首层3.15m，2层上叠143㎡3室2厅3卫（宽厅）1T21T2规范下限规范下限最多10%沿湖排布最多10%沿湖排布无3m下叠165㎡（沿湖单元可适当增加面4室2厅3卫（宽厅）积到180㎡）首层3.15m，2层南向花园5.6M3m

竞品分析燕江澜容积率：1.05产品：联排、叠拼均价：2.1万元/㎡紫锦墅苑容积率：1.05产品：联排、叠拼均价：待售姑苏钓鱼台容积率：0.5产品：联排、独栋均价：2.29万元/㎡九龙苍天曦容积率：2产品：联排180-200、高层（在售）90-125㎡均价：2.3万元/㎡盛泽湖鲁能泰山9号容积率：1.05产品：类独栋、双拼、联排均价：2.43万元/㎡旭辉铂悦湖前容积率：1.05产品：联排、叠拼均价：待售领岛别墅容积率：0.36产品：独栋、双拼均价：2.7.万元/㎡

规划生成逻辑布局模式研究阳澄湖3-VOICE3观-VOICE道1湖盛泽湖1利用景观资源划定产品价值区域2依托规划绿轴提升地块内部价值3合理分布资源形成整体规划格局

规划生成逻辑一角度1平行西侧河道（偏转角度10°）3平行东侧道路2正南北布局（偏转角度22）°20排16m间距（地库双向停车）19*16m+20*10m=504m19排16m间距（地库双向停车）18*16m+19*10m=478m22排16m间距（地库双向停车）21*16m+22*10m=556m5列6m间距5列6m间距4列6m间距4*6+5*60=324m4*6+5*60=324m3*6+4*60+40=288m

规划生成逻辑二间距12米间距16米间距700+户600+户20排16m间距（地库双向停车）19*16m+20*10m=504m23排12.5m间距22*12.5m+23*10m=518m5列6m间距5列6m间距4*6+5*60=324m4*6+5*60=324m

STEP1定性1减少间距可以提高用地效率，但牺牲地库的经济性及产品品质2垂直东侧道路的布局方式可以得到最大排数，但列数最小

规划生成逻辑模式对比700+户800+户解决策略2.1解决策略1.1满足满容压力条件下，考虑沿河差异化产品损失面宽，用2面宽替代解决策略1.2损失地库经济性用12米间距解决策略2.2保证地库合理性情况下，探讨沿河货值的合理区间及模式解决策略1.3增加大面积端占比1一字型模式做2面宽可以满容（60/8=7.5米面宽3面宽60/6=10米面宽）2密拼模式

规划生成逻辑沿河产品对比沿河3单元布局沿河2单元布局沿河货值占比沿河货值占比180约15%143约11%180约10%143约8%(沿河户型贴近上限面积段)(沿河户型贴近上限面积段)户型分类统计表户型分类统计表类型所属面积段户数面积户数比面积比类型所属面积段户数面积户数比面积比12733842999.5238.94%35.09%12737647911.9242.73%39.09%14333848469.2038.94%39.55%14337653918.4042.73%44.00%商品房商品房合0013766.4011.06%11.23009177.607.27%7.49%96.0086817318.4011.06%14.13%64.0088011545.607.27%9.42%合计122553.52100.00%100.00%122553.52100.00%100.00%

强排分析强排户型选择方式一4F叠拼户型：138㎡+143㎡临湖叠拼户型：180+143叠拼㎡户型分类统计表类型合计所属