[成都]高层住宅建筑设计中标方案.pptxVIP

庭院禹洲地产成都锦江区华新村二、七组地块项目

目录匠语砌所营园问道设计说明建筑设计规划设计前期分析设计定位

设计定位ORIENTATION12

问道BackgroundBackground问道“来势汹汹！禹洲地产18400/㎡首进成都”“禹洲一鸣惊人震蓉城，天价拿地因哪般”“禹洲首进成都刷新地价记录”184002019成都元/㎡禹洲地产：成都“地王”是一个严重的误读“禹洲地产拍出成都楼面价新高，但我却不看好它”锦江区是成都的核心区，高端人口相当多。在土地市场，锦江区没有太多的新增供应，未来也会是一个土地稀缺的状态。那么，这块地就显得格外珍贵地块。面积并不大，但它不是一次禹洲在成都市场的试水，而是战略性进入成都楼市的开端。“禹洲地产首入成都创土拍新高”项目配套了幼儿园，周边教育资源优势明显。周边涵盖了多个重点中、小学及国际学校，可实现一站式教育配套。禹洲的产品线，是一个持续改善，持续提升优化的一个体系。更加注重用户的使用功能和体验，而非简单站在客户的角度去考量。“成都地王再现，禹洲地产梭哈猛干”这个项目，具备打造我们顶端产品线的可能。34

问道BackgroundBackground问道中国·金沙绿城成都1号作品金沙项目56

问道BackgroundBackground问道“禹洲成都1号作品”我们该如何解题？78

东方住宅ResidenceinEasternResidenceinWestern西方住宅四合院印度杰伊瑟尔梅尔住宅阿武纳人居所通古斯人圆锥帐篷通古斯人圆锥帐篷古龙西人居所北美排屋盖柏宅邸QuadrangleResidenceofJaisalmerResidenceofOWuNaTabernacleofTungusTabernacleofTungusResidenceofGurunsiTownhouseofNorthAmericaHouseofPasadena明清时期中世纪远古远古18世纪20世纪北京居住区庭院花园住宅四合院布切斯切拉格镇列维特镇奥兰多地界零线分块土地东方城市住宅-基于农业文明而形成的内向型住宅体系。西方城市住宅-基于工商业文明形成的外向型住宅体系。1、内向庭院是东方城市住宅的心脏，家庭起居区是居所最宽敞的部分。1、强调住宅的外向特性和个性展示。2、对外部空间的开放性，主要房间可以看到外面的街道和公园。2、内部空间布局的灵活性，同一空间可以承载多种功能。3、隐私和宁静的内在特点，作为远离人满为患和熙熙攘攘的城市的一种解脱。3、根据社会准则和标准不断演进，成为当今主流的城市住宅模式合院和院，青山周平L形起居室公寓纽约SliverTowers住宅项目上述图文主要摘自《住宅6000年》byNorbertSchoenauer910

成都ChengduChengdu成都成都1112

成都生活LifestyleinChengduLifestyleinChengdu成都生活无论你是男女老少还成都，作为当年蜀汉政权的中央属地，王侯将相、文人墨客或多或少地在这留下一笔。是三教九流、无论你的种族和出身、无论你是富有或贫穷，你都能在这里找到一个自洽的地方。但这座城市，厉害之处恰好是她的包容；高速发展与舒适轻松，古典传统与市井生活。水中麻将热爱生活的喝茶聊天掏耳朵古新共生的成都1314

前期分析BACKGROUND1516

项目区位LocationTransportation区域交通项目用地位于成都市锦江区，项目毗邻锦江区政府。从圈层划分，地块属于成都市主城区一圈层。地块所属的锦江区琉璃厂片区，其定位为艺术生活片区，未来规划目标为打造成国家化的高品质艺术文化生活片区。区域周边路网丰富，用地南侧为南三环，西侧为成龙大道，可快速通过成龙大道抵达成都市主城区核心商圈，亦可通过三环路快速前往金融城商圈及双流机场。地块距离13号线与30号线换乘站烟草公司站仅600米，根据成都市规划局，2018年8月8日，成都地铁13号线纳入成都地铁第四期规划，且部分路段已经挂出了成都轨道交通13号线一期工程地质可行性勘探的占道公示牌。地铁30号线目前属于远期规划。太古里二环路省政府四川大学成都东站华西医院七号线火车南站区政府SITESITE地铁烟草公司站16km银泰中心市政府双流机场世纪城1718

周边环境EnvironmentSurroundingEnvironmentSurrounding周边环境项目用地长边朝向西南，西南侧地块为待建中小学，视线上可越过中小学远眺远方，东北侧为项目配建幼儿园和绿地，视线通透，景观资源优渥。西北面和东南面已建小区均为高层建筑，高度为80-100米，对本地块造成较大