[南京]高层住宅+商业+办公建筑设计方案.pptxVIP

新区2021G11地块项目规划建PLANNINGANDARCHITECTUREDESIG2021G11PLOTINXINQU-2023.01-

目录CONTENTS探场地BACKGROUNDVISON思提言未来规划产品PLANNINGSPECIFICATIONS

探场地区交周基用位通边地地分分配现条析析套状件

LOCATIONANALYSIS南京站江北核心区区位优越交通便利基地项目位于南京市江北新区核心区-研创园板块。新街口距离河西商圈8.0公里,距离新街口12.4公里。河西商业圈项目地块周边交通便捷，生活配套齐全，片区生活氛围浓厚。南京南站

TRAFFICANALYSIS11号线（在建）森林大道站交通便利地段通达15号线（规划）市区道路：基地横江大道、滨江大道，直达江北核心区；城南河路连接浦滨路可连接浦口大道和长江五桥连接线，实现快速过江，通达主城。珠江南站主干道：板块内浦滨路、横江大道和滨江大道。地铁：在建地铁11号线珠江南站、森林大道站据地块2公里。图例快速路：城市主干道城市次干道高速\国道地铁站东侧横江大道正在进行快速化改造；浦口大道和长江五桥连接线为快速化道路，可快速通达主城。

TRAFFICANALYSIS森林大道站11号线（在建）交通便利地段通达15号线（规划）地块四至道路已完善，大板块交通便捷，3公里范围内公路交通覆盖，快速连接南京主城及周边区域。基地公路：地块北侧城南河路、东侧横江大道为主要交通道路，地块四至道路畅通。珠江南站图例城市主干道城市次干道地铁站

PERIPHERALMATCHING金盛田广场虹悦城（在建）配套完善商圈聚集浦口区中医院地块位于南京市江北新区核心区-研创园板块。凤凰山公园目前地块周边3公里范围内生活配套成熟完善齐全。求雨山文化公园【教育】紧邻规划学校（已建）、江浦实验小学滨江分校宝隆时代广场【商业】宝隆时代广场、虹悦城（在建）、金盛田广场、砂之船奥特莱斯（在建）江苏省人民医院浦口分院【景观】南京青奥体育公园、求雨山文化公园、凤凰山公园砂之船奥特莱斯（在建）江浦实验小学滨江分校【医疗】江苏省人民医院浦口分院、浦口区中医院南京青奥体育公园3KM规划高中、幼儿园图例教育商业文体休闲医院本案规划小学、初中

Architecturaltexture金地风华国际建筑肌理中海左岸澜庭青奥体育公园地块所处区域城市肌理元素丰富，建筑多顺应道路，本地块整体南偏西，考虑将建筑顺应道路布置保利西江月基地南京高新技术产业开发区南京软件园人才公寓南京软件园

STATUSOFTHEBASE基地现状保利西江月规划商住混合用地砂之船奥特莱斯地块东至横江大道，南至园创路，西至慧谷路，北至城南河路，四条道路均已建成。SITE地块内整体平整，有部分土方与水洼。规划社区中心用地规划幼托用地基地南侧园创路北侧城南河路西侧慧谷路鸟瞰区位示意图

STATUSOFTHEBASE基地现状SITE鸟瞰区位示意图基地

STATUSOFTHEBASE基地现状SITE鸟瞰区位示意图基地

STATUSOFTHEBASE基地现状SITE鸟瞰区位示意图基地

Regulatorydetailedplanning控规条件NO.新区2021G11地块用地性质：商住混合用地用地面积：66056.67㎡容积率：1.0＜R≤2.5建筑高度：50M-80M(住宅）

PLANNINGESSENTIALS北侧低多层建筑控制线退绿线4M高层建筑控制线退绿线6M规划要点西侧新区2021G11地块用地面积：66056.67㎡容积率：1.0＜R≤2.5低多层建筑控制线退绿线4M高层建筑控制线退绿线6M建筑高度：50M-80M(住宅）出入口方位：西侧、南侧，各类建筑基地出入口距离道路交叉口不得小于规定距离。东侧低多层建筑控制线退绿线4M高层建筑控制线退绿线6M其他出让条件：1.按宁政办发（2017）143号文件和苏建筑产业办（2020）2号文件要求住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。南侧低多层建筑控制线退红线5M高层建筑控制线退红线8M

VALUEOFTHEPLOT商业价值分析居住价值分析地块价值商业价值：地块西北侧为在建奥特莱斯与办公，故北侧商业价值最高，西侧次之。居住价值地块四周均临路，无贴身优质景观资源，故居住价值由地块内部向外部逐渐降低。地块价值高低

Blockcondition地块条件

Blockvalue地块价值地块区位优越，配套完善，交通便利，市场面向好优势劣势SW1.地块位于江北核心区研创园板块2.地块周边多条主