[江苏]知名地产湖景叠拼别墅项目中标方案.pptxVIP

龙湖苏州相城盛泽湖

总图策划产限竖平地湖总品高向面库景图可研研尺研利展行究究度究用示叁性研究研究研及究分析

产品可行性研究PRODUCTFEASIBILITYDERIVATION联排/合院洋房叠拼露台露台4F3F2F4F3F2F4F3F2F庭院庭院1F1F庭院1F-1F结论：4F洋房结论：4F别墅结论：4F叠拼中间层溢价低，市场竞争力差报规风险较高，交通面积较大墅感更强，更利于产品溢价，符合项目定位XX√

方式一满足限高要求，计容4层坡屋顶赠送闷顶，利于报批（开老虎窗存在风险）限高研究HEIGHTLIMITRESEARCH闷顶内2.1m高度范围小于30%改造后改造前闷顶闷顶方式三利用覆土改造，满足限高要求，计容5层平屋顶4F4F可增加面宽，释放组团空间，存在报规风险3F2F1F3F建筑高度计算终点建筑高度计算终点改造后改造前2F1F5F4F5F4F方式二满足限高要求，计容4层平屋顶赠送观景露台3F3F改造前改造后2F1F2F1F建筑高度计算起点建筑高度计算起点4F3F4F3F2F1F2F1F方式四利用覆土改造，计容5层坡屋顶，不满足限高要求（控规要求按建筑最高点控制15米限高）

竖向研究根据规范及苏州项目经验，场地设计标高可比道路最多抬高1.5m，其中包含1.2m覆土VERTICALRESEARCH用足规范，减少开挖成本，利于提升观景视野经查询，盛泽湖常年水位2.96M，湖底平均标高0.36M，通过竖向利用水岸设置滨水功能，并阻碍区外人员，打造驳岸私有化用地红线围墙2.263.234.80（场地设计标高）2.673.302.893.60（车库顶板标高）3.30（市政道路标高）地库3.20覆土0.00（车库底板标高）现状场地标高用地红线围墙标高抬高1.5m4.80（场地设计标高）3.60（车库顶板标高）4.803.302.96（常年水位）0.36（湖底平均标高）亲水平台地库0.00（车库底板标高）场地设计标高

平面尺度研究YSTUDYONPLANESCALEX单栋长度限60m的情况下，面宽如何分配？60m4单元拼接产品可做2面宽面宽提升7.5m7.5m7.5m7.5m7.5m7.5m7.5m7.5mX轴单元数减少Y轴排数需增加补足减少单元面宽减少产品更易出量利于打造规划空间如何增加Y轴排数？利于提升产品品质合理利用规范最大化压缩每排间距面宽提升产品力提升60m3单元拼接产品可做3面宽10.0m10.0m10.0m10.0m10.0m10.0m

平面尺度研究Y间距及产品轮廓推导XSTUDYONPLANESCALESTEP1苏州规范规定多层建筑之间最小间距为12M1.苏州规范规定多层建筑之间最小间距为12MSTEP2按照任务书层高3.15M+3.0M要求计算间距存在间距浪费2.按照任务书层高3.15M+3.0M要求计算间距存在间距浪费4F3.00M3F3.15M2F3.00M1F3.15M4F3.00M3F3.15M2F3.00M1F3.15M12.9M12.9M经公式计算为15.1M15.1M＞12MSTEP3采用南退台形式，按照现有层高间距同样存在浪费3.采用北退台形式，按照现有层高间距同样存在浪费STEP4采用北退台形式，层高3.3M+3.1M,留出富裕量，避免间距浪费4.采用北退台形式，层高3.3M+3.1M,留出富裕量，避免间距浪费2.1M2.7M4F3.00M3F3.15M4F3.00M4F3.10M3F3.30M4F3.10M3F3.15M3F3.30M12.9M9.9M12.9M13.4M10.3M13.4M2F3.00M1F3.15M2F3.00M1F3.15M2F3.10M1F3.30M2F3.10M1F3.30M经公式计算为10.6M10.6M＜12M经公式计算为11.1M11.1M＜12M结论：4F叠拼产品轮廓限定：4层北退台/退台尺度2.7M，建筑层高3.3M+3.1M同理：5F叠拼产品轮廓限定：5层北退台/退台尺度3.5M，建筑层高3.0M

平面尺度研究STUDYONPLANESCALEY间距具体计算X?5层间距推导?4层间距推导

排布尝试PLANNINGATTEMPTS

先决条件：地库研究RESEARCHONUNDERGROUNDGARAGE1.苏州无法通过储藏性质赠送地下空间，以围合车位形式作为主要赠送方式2.前期拿地下叠按照38W/70㎡一个进行测算，即单价0.55W3.如何解决非赠送区域