[江苏]知名地产湖景叠拼别墅合院设计投标方案.pptxVIP

龙湖苏州相城盛泽湖地块规划建筑设计方案------2023.01

土地价值分析一级价值区域---直面湖景，景观、视线资源绝二级价值区域---基地中心位置，中央花园两侧三级价值区域---基地内部靠湖，有一定的景观四级价值区域---靠近东侧城市道路，西侧景观从地块资源角度出发，地块居住价值可划分四个级别

1.土地块形状不规则，临湖区域正常的布局形式土2.成地块全别墅产品，每户均意味着如何有效的控制地库成本、优化单车指

难点分析用地的特殊性导致大量的边角空间较难得到有效的利用正常的排布方式边角无法利用面积9958平方米正常均质化的排布方式，地库满铺总的地下面积约95000平方米，单车指标高达50平/个

应对策略34152以划分组团的方式将地块沿东、北、西三条边划分成组充分利用边界，避免用地浪费化零为整，将边界无法利用的土地通过合理的组团分隔，规整到中心区域形成集中的中央花园和轴线景观通过分组团的方式，可以在保证地库全覆盖的前提下极大的节省地库面积比满铺地库节省约5000平方米

总结通过对土地价值的研判，结合资源分配形成分组团逻辑疏密结合，高效用地、降低地库成本的同时提升居住品

总图逻辑

可视景观资源的极致

景观资源利用强排景观利用方式内侧景观视线开口角度小，观景尺度有限真正能够有较好观景条件的叠拼单元约20个盛泽湖景观资源利用率不高，临湖产品内侧景观视线可达性弱

景观资源利用理论观景户数最多的排布方式SITE海景酒店的排布模式弧线（折线）的排布方式创造最多的观景面盛泽湖场地北侧、西侧紧邻盛泽湖，有最佳景观视点

流速/溢价产品的合理分配

在均价一定，景观资源唯一有且仅有两种合理的产品1.溢价产品最多资源最大化分配，用有限的资源打造最多的2.溢价产品最好不追求量，用最好的资源打造最优的

产品资源分配方式1高溢价产品最多资源最大化分配，有限的资源打造最多的高溢价产品?拥有一线湖景资源的叠拼产品共有36个单元，144户?内部全为两面宽叠拼产品，极限间距排布?住宅总量损失约4000平方米×盛泽湖观景产品最大化，总图不节地，流速类产品力差，且容量不满

产品资源分配方式2高溢价产品最好用最好的资源打造最优的高溢价产品一级二级三级四级2.5面宽产品(8100mm)2面宽产品(7100mm)?沿湖以及中轴景观两侧排布创新L形产品，最大化资源占有?沿湖170产品共56户，中轴两侧170产品共66户，合计122户?流速类产品为2面宽144（下叠）+127（上叠）以及2.5面宽170+144产品，170占比过多，面宽资源不足√盛泽湖一级、二级景观资源排布高溢价产品，最高的舒适度，溢价能力强

产品资源分配方式优化优化配比，提升产品力优化总图格局，提升产品面宽，进而提升流速类产品市场竞争力3面宽产品(9300mm)√盛泽湖三级资源分布3面宽144产品，提升该面积段产品力

规划方案苏州市阳澄湖湘太路西地块总经济技术指标表项目数值单位㎡㎡㎡备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面宅建筑面积122569.2㎡㎡4F叠墅L型合院6734421241.2339842422.8902.8其中三面宽叠墅㎡㎡㎡㎡配套公建建筑面积物业管理用房社区用房400其中社区养老服务用房300㎡其中邮政服务用房公厕2540㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房20消防控制室PK站地下建筑面积8065590320普通地库43185.96㎡㎡地下机动车库面积15949.04其中地下垃圾房地下设备用房及其他容积率2976282091.05035.00%37.00%8482713.6152230㎡㎡建筑密度绿地率总户数户人辆辆辆辆辆辆总人数户均3.2人机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中其中149214870N1487

鸟瞰示意

鸟瞰示意

规划分析

方案分析–规划亮点1组团式布局，极致的土地资源利用常规总图排布方式边角空间使用率低，对湖景的利用程度不足，资源浪费较为严重。按照景观资源价值对场地进行分级，并搭配相应的产品，总图排布贴合边线，最大程度的利用场地资源。√×

方案分析–规划亮点2中央景观轴带，打造高品质的住区环境利用场地精心打造中心景观轴线，包含下沉庭院、会所，室外活动场地等公共空间，营造舒适宜人的室外空间环境约1.2万平的集中花园空间

方案分析–规划亮点3下沉庭院，全明地下室地库与建筑组团相结合，在景观主轴节点处设置下沉庭院，中央景观两侧170产品全明地下室节点空间透视示意图上叠观景露台下叠私家花园下沉式庭院空间全明地下室4F3F2F1F-1F节点空间剖面示意图

方案分析–规划亮点4休闲与康健结合的滨水公园约650m的环湖生态跑道滨滨水慢跑道水大台阶观景平台盛泽湖

方案分析–