房地产项目设计院工地巡检报告--机电专业.docx

研究报告

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房地产项目设计院工地巡检报告--机电专业

一、巡检概况

1.1.巡检时间及天气情况

(1)本次巡检于2023年4月10日进行，正值春季，气温逐渐回暖，平均气温在15℃至25℃之间。早晨时段有轻微的雾气，但整体天气晴朗，有利于施工的顺利进行。根据气象预报，未来一周内，施工区域天气以晴朗为主，有利于室外作业的开展。

(2)巡检当天，施工现场的施工人员身着适合春季的服装，按照安全规范操作，现场施工氛围良好。在电气、给排水、通风空调等各个机电工程领域，施工人员均按照设计图纸和施工规范进行施工，确保了施工质量。此外，现场管理人员对施工进度和质量进行了严格的监控，确保了施工的有序进行。

(3)巡检过程中，对施工现场的施工环境进行了全面检查。施工现场整洁有序，材料堆放整齐，施工设备运行正常。在施工现场，我们还注意到施工人员对环境保护和文明施工的意识较强，如合理使用水资源，及时清理施工垃圾，减少对周边环境的影响。总体来看，本次巡检的天气情况和施工现场管理状况均符合要求，为后续施工提供了良好的基础。

2.2.巡检范围及项目概况

(1)本次巡检范围涵盖了整个房地产项目的机电系统，包括电气工程、给排水工程、通风空调工程以及建筑智能化工程。电气工程部分涉及高低压配电系统、照明系统、防雷接地系统等；给排水工程则包括生活给排水系统、消防给排水系统以及雨水排放系统；通风空调工程关注的是室内空气质量、温度调节以及能耗优化；建筑智能化工程则包括楼宇自控系统、安全监控系统等。

(2)项目概况方面，该房地产项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包括住宅、商业、办公等多种功能区域。住宅部分共计18栋住宅楼，每栋楼层数在24层至30层之间，共设计有1500套住宅单元。商业及办公区域位于项目中部，设有购物中心、办公楼、酒店等设施。项目总投资约20亿元，预计于2025年全部完工并投入使用。

(3)在项目施工过程中，机电系统的设计、施工及验收严格按照国家相关标准和规范进行。项目团队充分考虑了节能环保、可持续发展等理念，采用了多种先进技术，如太阳能热水系统、雨水收集利用系统、高效节能电梯等，旨在打造绿色、环保、智能化的现代住宅社区。此外，项目还注重社区配套建设，如幼儿园、健身房、社区服务中心等，以满足居民日常生活需求。

3.3.巡检人员及职责分工

(1)本次巡检团队由项目经理、技术负责人、安全员、质量检查员以及各专业工程师组成，共计10人。项目经理负责统筹协调巡检工作，确保巡检任务按时完成。技术负责人负责对巡检中发现的技术问题进行评估和指导，提出整改建议。安全员负责监督施工现场的安全措施执行情况，确保施工安全。质量检查员负责对施工质量进行严格把关，确保工程质量符合规范要求。

(2)各专业工程师根据各自专业领域，负责对所辖范围内的施工情况进行详细检查。电气工程师负责检查电气线路、设备安装是否符合规范，通风空调工程师负责检查通风管道、空调系统安装是否到位，给排水工程师负责检查管道布局、设备安装是否合理，智能化工程师负责检查楼宇自控系统、安全监控系统等是否正常运行。

(3)在巡检过程中，各成员按照职责分工，密切配合，形成协同作战的良好局面。项目经理负责协调解决巡检中遇到的问题，确保巡检工作顺利进行。技术负责人对巡检结果进行汇总分析，提出改进措施。安全员和质量检查员对施工现场进行实时监控，确保施工安全与质量。各专业工程师对所负责领域的问题进行专业评估，为后续施工提供技术支持。整个巡检团队分工明确，协作默契，共同确保了项目施工的顺利进行。

二、现场施工情况

1.1.施工进度及节点完成情况

(1)截至本次巡检，项目整体施工进度已达到设计进度的70%。电气工程方面，已完成高低压配电系统的基础施工和主体设备的安装，预计下月底完成电气线路的敷设和调试工作。给排水工程方面，生活给排水管道已铺设完成，消防给排水系统正在进行管道连接和设备安装，预计本月底前完成。通风空调工程方面，通风管道安装已完成50%，空调机组安装工作正在进行中，预计下个月中旬完成。

(2)商业及办公区域施工进度相对较快，已完成主体结构的封顶工作，正在进行内部装修和机电系统的安装。其中，购物中心已完成墙面抹灰和吊顶施工，部分店面开始进行装修。办公楼部分，电梯井道施工已完成，电梯安装工作即将启动。酒店区域则正在进行地基基础施工，预计本季度末完成基础工程。

(3)住宅楼施工进度均匀，目前已完成15栋住宅楼的主体结构施工，进入装修阶段。其中，8栋住宅楼已完成外立面装修，室内装修工作正在进行中。预计本季度末，所有住宅楼主体结构施工将全部完成，进入全面装修阶段。项目整体施工进度符合预期，各节点完成情况良好，为项目的按期交付奠定了坚实基础。

2.2.施工质量及存