南京购房合同范本.docx

南京购房合同范本

甲方（卖方）：________________________

乙方（买方）：________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方出售的房屋（以下简称该房屋）位于南京市______区（县）______路______号______小区______号楼______单元______室，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，建筑结构为______，产权证号为______。

2.该房屋占用范围内的土地使用权以出让方式取得，土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。

3.该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况，由甲乙双方在本合同附件中具体约定。

第二条房屋权属情况

1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。

2.甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。

3.甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

第三条房屋价格与付款方式

1.甲乙双方约定该房屋（含附件一）总价款为人民币（大写）______元整（￥______元）。

2.乙方选择以下第______种付款方式，并按该种方式所关联的条款履行义务：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付全部房价款。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付房价款的______%，即人民币（大写）______元整（￥______元），剩余房价款人民币（大写）______元整（￥______元）于房屋交付前支付。

（3）贷款方式付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元），剩余房价款通过银行贷款支付，乙方应于银行批准贷款之日起______日内将贷款部分支付给甲方。

第四条房屋交付

1.甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。

2.房屋交付时，甲方应出示该房屋的权属证明及其他有关证明文件，并与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，甲乙双方在验收表上签字盖章。

3.甲方逾期交付房屋，或乙方逾期接收房屋的，应向对方支付违约金。违约金按照逾期每日房价款的______‰计算。

第五条房屋所有权转移登记

1.甲方应于房屋交付后______日内，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。

2.因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

第六条房屋质量保证

1.甲方保证该房屋没有严重的质量问题，符合国家规定的建筑标准。

2.该房屋交付后，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权退房，甲方应当自退房通知送达之日起______日内退还乙方已付款，并按已付款的______%支付违约金。

3.该房屋交付后，乙方认为存在除主体结构外的其他质量问题的，可以要求甲方修复。甲方应在接到乙方通知后______日内进行修复。逾期不修复的，乙方可以自行修复，费用由甲方承担。

第七条房屋装修、设备标准

1.甲方交付的房屋的装修、设备标准应符合双方约定（见附件一）的标准。

2.达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第______种方式处理：

（1）甲方同意赔偿双倍的装饰、设备差价。

（2）甲方对装饰和设备进行修理、更换，达到约定标准。

（3）其他处理方式：______。

第八条房屋的物业管理

1.该房屋所在小区的物业管理公司为______，物业管理费用为______元/平方米·月。

2.甲方应于房屋交付前结清该房屋的物业管理费用。

第九条房屋交易税费

1.甲乙双方应按照国家及南京市有关规定，各自承担本次房屋交易所产生的税费。

2.因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应向对方支付相当于房价款______%的违约金。

第十条违约责任

1.甲方逾期交付房屋，或乙方逾期支付房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房价款______‰的违约金。

2.甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照第十一条第2款约定的处理方式承担责任。

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