【重庆】南岸区叠拼+江景山地洋房+商墅项目建筑投标方案.pptxVIP

华发重庆市南岸区弹子石项目概念规划及建筑设计ConceptualplanningandarchitecturaldesignofmarbleprojectinNananDistrict,Chongqing,HuafaGroup

背景分析BACKGROUNDANALYSIS

区位分析机场歌乐山景区主城区SITE铁山坪景区北滨路南滨路广阳岛景区渝中半岛南山风景区南岸区场地位于客户认同重庆主城范围的边界点，亦是南滨路最北点

交通分析3号线规划4号线港城工业园两路寸滩保税港区寸滩大桥重庆北站SITE2KM4KM鸡冠石镇政府俞航大道3.8KM内环快速6号线长嘉汇2号线慈母山2号隧道1号线沿滨江路外扩城市化建设及价值逐渐降低

配套资源重庆市第三十八中学校普泰商业广场SITE重庆市武警总队医院本项目的使命是：为南滨路画上句号打造南滨路的北极星3.8KM弹子石小学(CBD校区)重庆市武警总队医院重庆市第十一中学校长嘉汇购物公园解放碑商圈

周边竞品鲁能星城外滩港城印象旭辉铂悦澜庭SITE中海紫御江山金辉长江铭著中海十里长江（LWK）招商置地长嘉汇（LWK）周边各路高手云集

竞品分析周边竞品以70-140面积段为主，以传统产品覆盖各个面积段如何突破产品红海是本次设计重点！！！

市场分析及项目思考市场分析及项目思考高地价政府限价产品雷同严控成本出路:升维竞争产品创新

创新产品从宽厅到方厅7599也有宽厅140创新叠拼

总图推导洋房最大化爬山墅+洋房叠拼最大化洋房最大化理论货值：15.34亿洋房最大化理论货值：15.26亿叠拼最大化理论货值：15.91亿洋房最大化爬山墅+洋房叠拼最大化洋房最大化理论货值：15.34亿洋房最大化理论货值：15.68亿叠拼最大化理论货值：16.03亿

近两年两江四岸经验龙湖椿山旭辉江山云出首钢悦来万科十七英里SITE中海十里长江招商置地长嘉汇国浩十八梯招商依云江湾

中海十里长江项目经验4#地块丏家会版本意见：1建筑平面需与建筑立面相契合，不应以纯装饰性构架塑造外立面效果2住宅宜选用柔和雅致的色彩3优化“V字形”住宅塔楼临江立面方案设计，补充V字型住宅背立面效果4商业店招，空调机位设置应纳入方案设计一并考虑。5需对第五立面进行设计，以保障朝天门大桥上城市景观效果。预审版意见：1增加外立面实墙面2立面比较凌乱3高级品质感不足4精细度不足5/6#地块专家会版本意见：1住宅宜选用柔和雅致的色彩2优化商业裙房及商务塔楼外立面线条划分形式，精减设计要素，避免立面凹槽，裙房宜强调横线线条为主。可以辅以体量的穿插，丰富外立面效果。3商业店招，空调机位设置应纳入方案设计一并考虑。预审通过版意见：1横向线条需加强2高级品质感不足3特色不够鲜明4实体感不足政府导向立面设计要求与周边环境相协调头排建筑立面公建化沿江前排公建强调横向线条形成错落有致、优美的城市天际线

设计思考DESIGNCONSIDERATION

设计原则一线临江价值VS临江风貌控制DownDownUp江景江景江景开发逻辑下的天际线政府希望的天际线折衷横向天际线

设计原则长江景观面长江景观面是雨露均沾还是质量优先？

设计原则理性的规划资源利用/观景最佳/车库经济车库分台线端厅无敌看江车库分台线景观最佳朝向观江质量最佳车库最经济

鸟瞰效果图

鸟瞰效果图

沿江效果图

总平面图整体指标A2-2-1A2-2-1地块编号规划用地面积总建筑面积住宅A2-2-219182.654430.238013.20A14-19719.814743.8031210.564632.1146423.80商业其中11533.8130配套352392A2-2-2车库308011663.539.61%1.21606538365.225.00%217816.3146815.825.31%1.5总计容建筑面积建筑密度容积率绿化率15%30%30%A14-1停车位141个20m459个36m489个24m建筑控制高度

景观视线分析观江视线景观轴线景观节点一线看江二线看江

户型分布综合户型配比面积段户数80户数比面积面积比要求比10%759910.85%34.19%21.30%12.62%21.03%63207.48%29.28%21.92%15.62%25.70%100.00%2521579324723.818508.2131852170040%户型11540%14010%130-140叠拼合计155737100.00%84437.0075㎡-80㎡95㎡-100㎡115㎡-120㎡140㎡-145㎡132㎡-145㎡叠拼

经济技术指标A2-2-1/06地块经济技术指标A2-2-2/06地块经济技术指标A14-1/06地块经济技术指标项目数目单位