关于物业费收取的法律规定.docxVIP

一、物业费收取起始时间相关规定

按收房情况确定

如果业主在物业规定日期内按时收房，物业费从收房之日起收取。

若业主故意拖延收房或者其他自身问题导致未按时收房，物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算，拖延期间的物业费在最后收房时需一起补交。

要是因为物业方（如房屋质量等问题）让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能够开始收取物业费。

依据相关协议或规定

一般情况下，商品房买卖中物业费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算，具体也可能由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定。

二、物业费计算依据相关规定

政府指导价、产权面积和服务合同约定

物业费的计算依据包括政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定。例如，政府指导价收费标准可能存在不同等级：一级每月1元每平米；二级每月0.75元每平米；三级每月0.5元每平米（已包含税、费）等，不过具体还要结合实际情况按照相关依据计算。

三、业主的相关义务规定

按时交纳义务

根据《物业管理条例》，业主有按时交纳物业服务费用的义务。如果业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

遵守相关要求

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。如果业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

四、物业收费的规范规定

明码标价相关规定

物业管理企业实行明码标价应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。明码标价内容包括物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。并且应做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰，可以在服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。若接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照相关内容和方式实行明码标价。当实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈，否则由政府价格主管部门依照相关法律法规进行处罚。

依据法律法规与合同约定收费

物业费的收取必须依照法律法规进行，具体做法包括根据物业的性质和特点，参考相关收费办法制定合理的费用标准，并且要在物业服务合同中明确物业费的金额及支付方式。

五、空置房物业费规定

目前没有具体的法律依据表明空置房可不交物业费，根据我国相关法规的规定，空置房也是要收取相关的物业费的。