建筑工程项目利润测算表-做账实操.xlsxVIP

建筑工程项目利润测算表

项目指标概况 项目名称

1 项目位置

2 总用地面积 用地使用性质

3 容积率 6 建筑形态

4 总建筑面积 7 建筑结构

其中:住宅 8 绿地率

一楼商铺 9 建筑密度

二楼商铺 10 其他

5 车位

序号 经济测算项目 单价（元/平米） 建筑面积 金额(万元) 实际计价 参考指标

1 土地成本 土地费 其中:土地200万,拆迁1150万

土地契税 按土地交易额的3％

交易服务费 拍卖按交易额的3.5％,挂牌按1%

合计

2 报建费 含新型建材\散装水泥\异地绿化\人防

3 建安造价 多层住宅

小高层住宅

高层住宅

商铺

车位

合计 0 含土建安装消防设备简装等

4 前期费用 市场调查费

地勘、设计费 20-80元/平方米

施工图审费 1元/平方米

环境评估费 1元/平方米

招标代理费 0.5元/平方米

桩基检测（静载） 1元/平方米

放样核样测量费 0.5元/平方米

总平 15元/平方米

合计

序号 经济测算项目 单价（元/平米） 建筑面积 金额(万元) 执行计价 参考指标

5 其他相关费用 基础设施费 管道工程、强\弱电、安防、公用构筑、市政工程\变压设备

销售费用 4% 按销售额的5%计算

财务费用 贷款总额(开发总成本的40%)*5.76%*年限,本项目贷款2000万,利息6%,一年

管理费 3% 按总收入的3-5％计算

设备费 电梯和备用发电机

园林景观设计施工费 3% 按工程总造价的3-5%

不可预见费 5% 按（基础设施＋建安费）5-10%计算

监理费 0.90% 按工程造价的0.8-1%计算

水资源及污水处理费 2 2元/平方米

自来水增容费 7 7元/平方米

雷测费 0.7 0.7元/平方米

物业维修基金 电梯住宅按单位造价的3.5%,其他按3%

合计

6 产权交易费 住宅 按3元/平米

非住宅 非住宅销售万按销售收入的0.35％计算

合计

7 税金 按销售收入的5.7％

8 土地增值税 预征比例1-2.5%,普通住宅减半征收

总成本合计

9 销售收入 住宅

一楼商铺

二楼商铺

三楼商铺

车位

总收入合计

利润 备注:

利润率

分类成本 多层住宅 车位 高层住宅

商铺 小高层住宅

注：增值额＝销售收入－扣除数（土地成本＋建筑成本＋税金＋管理费用＋销售费用＋财务费用）;

按土地增值额超过扣除数的20％部分的30％计算

投资项目分析报告是对潜在投资机会进行全面评估的文档，它包括市场分析、财务分析、风险评估和投资建议。以下是一个投资项目分析报告的详细框架和内容概要：

一、执行摘要

项目简介：简要描述投资项目的背景、目标和预期成果。

投资亮点：概述项目的主要优势和吸引投资的关键因素。

风险提示：简要说明项目可能面临的主要风险。

投资建议：提供初步的投资决策建议。

二、项目背景与市场分析

项目背景：详细说明项目的起源、发展历程和当前状态。

行业分析：分析投资项目所在行业的市场规模、增长趋势、竞争格局和主要参与者。

目标市场：确定并描述项目的目标市场，包括潜在客户群体、市场需求和消费行为。

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