房地产投资费用测算模型-做账实操.xlsxVIP

房地产成本测算-地块成本汇总表

序号 成本项目 可售面积单位成本 总成本（万元） 分摊标准说明

16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 平均 16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 合计

建筑面积 * * * * * 20000.00 0 0 1300.00 4000.00 21300.00

可售面积 * * * * * 20000.00 0 0 1300.00 4000.00 21300.00

一 土地获得价款 1569.04 1569.04 1569.04 3138.08 0 0 203.98 3342.06

1 政府地价及相关费用 1569.04 1569.04 1569.04 3138.08 0 0 203.98 3342.06 表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式

2 合作款项 0 0 0 0 0 0 0 0

3 红线外市政设施 0 0 0 0 0 0 0 0

4 拆迁补偿费 0 0 0 0 0 0 0 0

二 开发前期准备费 240.17 240.17 240.17 480.34 0 0 31.22 511.57

1 勘察设计费 76.06 76.06 76.06 152.11 0 0 9.89 162.00 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式

2 报批报建增容费 137.85 137.85 137.85 275.70 0 0 17.92 293.63

3 三通一平费 23.47 23.47 23.47 46.95 0 0 3.05 50.00

4 临时设施费 2.79 2.79 2.79 5.58 0 0 0.36 5.94

三 主体建筑工程费 1314.56 1999.83 750.00 1497.23 2629.11 0 0 259.98 300.00 3189.09

1 基础工程 19.65 153.08 27.80 39.31 0 0 19.90 59.21 按产品类型实发生额计算

2 结构及粗装修 842.75 982.75 750.00 992.14 1685.50 0 0 127.76 300.00 2113.26

3 门窗工程 124.45 260.00 132.72 248.90 0 0 33.80 282.70

4 公共部位装修 197.29 604.00 222.12 394.59 0 0 78.52 473.11

5 室内装修 130.41 0 122.45 260.82 0 0 0 260.82

四 主体安装工程费 268.47 162.16 150.00 290.15 536.94 0 0 21.08 60.00 618.02

1 室内水暖气电 128.50 128.50 150.00 156.67 257.00 0 0 16.71 60.00 333.71 按产品类型实发生额计算

2 设备及安装费 117.00 30.00 111.69 234.00 0 0 3.90 237.90

3 弱电系统 22.97 3.66 21.79 45.94 0 0 0.48 46.42

五 社区管网工程费 77.68 77.68 77.68 155.37 0 0 10.10 165.47

1 室外给排水系统 13.44 13.44 13.44 26.87 0 0 1.75 28.62 表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式

2 室外采暖系统 0 0 0 0 0 0 0 0

3 室外燃气系统 0 0 0 0 0 0 0 0

4 室外高低压线路 56.98 56.98 56.98 113.97 0 0 7.41 121.38

5 室外智能化系统 7.26 7.26 7.26 14.53 0 0 0.94 15.47

6 其他 0 0