二零二五年度南京房地产抵押合同编制手册.docx

二零二五年度南京房地产抵押合同编制手册

甲方（抵押权人）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（抵押人）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房地产描述

1.房地产名称与位置

房地产1：名称为______，位于______（详细地址）。

房地产2（如有）：名称为______，位于______。

房地产应符合国家相关法律法规及甲方特定要求。

2.房地产质量要求

乙方提供的房地产应具备合法产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

房地产的质量应满足抵押权人的要求，包括但不限于建筑结构、配套设施、权属清晰等方面的要求。

乙方保证所提供房地产在正常使用条件下，自抵押之日起______年内（具体时长）不出现因房地产质量问题导致的纠纷或损失。

二、抵押金额与期限

1.抵押金额

甲方预计抵押的房地产金额为______元（大写：______）。

实际抵押金额以双方最终书面确认为准。

2.抵押期限

抵押期限为______年，自抵押合同签订之日起计算。

三、还款计划与方式

1.还款计划

乙方应按照甲方提出的还款计划按时还款，还款计划应包括还款金额、还款时间、还款方式等内容。

甲方应在还款日前______个工作日通知乙方还款事宜。

2.还款方式

还款方式可采用银行转账、现金支付等方式，具体方式由双方协商确定。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的房地产进行查封和处置，如发现房地产不符合要求，有权解除抵押合同或要求乙方提供其他担保。

有权根据房地产市场情况调整抵押房地产的价值，但应按照本合同约定的程序通知乙方。

义务：

在合同规定的时间内接收符合要求的房地产，并按照合同约定办理抵押登记手续。

为乙方提供必要的协助，如办理房地产过户手续等。

2.乙方权利与义务

权利：

在按照合同要求提供房地产后，有权要求甲方按照约定支付抵押贷款。

如因甲方原因导致抵押贷款延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。

义务：

按照合同约定的时间、地点、数量和质量提供房地产。

对甲方提供的与房地产相关的抵押信息保密，不得泄露给第三方。

六、抵押登记与评估

1.抵押登记

乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）协助甲方办理抵押登记手续。

甲方应在抵押登记手续办理完毕后______个工作日内向乙方支付抵押贷款。

2.评估

乙方应在合同签订前进行房地产评估，并将评估报告提交给甲方。

评估价值应作为抵押贷款的依据，双方另有约定的除外。

七、还款方式与期限

1.还款计划

乙方应按照甲方提出的还款计划按时还款，还款计划应包括还款金额、还款时间、还款方式等内容。

甲方应在还款日前______个工作日通知乙方还款事宜。

2.还款方式

还款方式可采用银行转账、现金支付等方式，具体方式由双方协商确定。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付抵押贷款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故解除抵押合同，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失、评估费用等。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间、地点、数量或质量提供房地产，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除抵押合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的房地产不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房地产，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房地产质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本抵押合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本抵押合同的组成部分，具有与本抵押合同同等的法律效力。

2.解除

除本抵押合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本抵押合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本抵押合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本抵押合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责