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分户的分家协议书范本

分户的分家协议书范本

一、协议背景与目的

1.协议背景

随着我国城市化进程的加快和人口结构的变化，家庭结构也在不断发生变化。在一些家庭中，由于各种原因，如子女成家立业、父母年迈等，需要将家庭中的房产进行分户。在这种情况下，分户的分家协议书显得尤为重要。本协议书旨在明确分户双方的权利和义务，确保分户过程的顺利进行。

2.协议目的

（1）明确分户双方在分户过程中的权利和义务，避免因分户而产生纠纷。

（2）确保分户后的房产权益得到合理分配，保障双方合法权益。

（3）为分户双方提供法律依据，便于日后房产交易的顺利进行。

二、协议主体与房产情况

1.协议主体

（1）甲方：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

（2）乙方：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

2.房产情况

（1）房产地址：[房产地址]。

（2）房产证号：[房产证号]。

（3）房产面积：[房产面积]平方米。

（4）房产用途：[房产用途]。

三、分户方案与权益分配

1.分户方案

（1）甲方保留[保留比例]的房产份额。

（2）乙方保留[保留比例]的房产份额。

（3）分户后的房产为独立产权，双方各自享有其产权。

2.权益分配

（1）甲方保留的房产份额，包括但不限于：使用权、收益权、处分权等。

（2）乙方保留的房产份额，包括但不限于：使用权、收益权、处分权等。

（3）分户后的房产，双方应共同承担相应的税费、维修费用等。

四、协议履行与争议解决

1.协议履行

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。

（2）双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。

（3）如因特殊情况导致协议内容无法履行，双方应协商解决。

2.争议解决

（1）本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

（2）如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

3.本协议自双方签字盖章之日起具有法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房产证复印件。

2.有关分户所需的文件、证明材料。

六、具体分户操作流程

1.甲方应在签订本协议后的[具体日期]内，向当地不动产登记机构提交分户申请及相关材料。

2.乙方应在收到甲方提交的材料后[具体日期]内，配合甲方办理分户手续。

3.分户手续办理完成后，双方应共同领取新的房产证。

七、产权变更登记

1.分户后，甲方和乙方应各自办理产权变更登记手续，确保房产证上所载明的产权人信息与实际产权人一致。

2.产权变更登记费用由双方按照各自拥有的房产份额比例分担。

八、物业管理责任

1.分户后的房产，甲方和乙方各自承担物业管理责任，包括缴纳物业管理费、维修基金等。

2.如物业管理公司需要与分户后的房产业主进行协商或通知，应分别向甲方和乙方送达。

九、违约责任

1.如甲方或乙方未按本协议约定履行义务，另一方有权要求其履行或赔偿损失。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

十、协议解除

1.本协议在履行期间，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除。

2.如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：

（1）一方丧失民事行为能力；

（2）一方死亡或宣告死亡；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行。

十一、通知方式

1.双方通讯地址变更时，应及时通知对方。

2.通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、直接送达或公告等方式。

十二、协议附件

1.房产证复印件。

2.甲方和乙方身份证明复印件。

3.其他与本协议相关的文件和资料。

十三、协议签署

1.本协议经甲方和乙方充分协商一致，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

十四、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体法院名称]人民法院诉讼解决。

十五、不可抗力

1.如发生自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2.发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明文件。

十六、协议变更与补充

1.本协议