德志机构-沈阳市金地檀郡商品房项目整体营销推广策划报告.ppt

;目标导向行动;2021年销售目标;*;*;四月份沈阳市场分析;;2、4月商品住宅成交量持续环比增长;3、商品住宅均价环比涨幅近15%;4、销供比下滑至1.84;5、5000(含)-6000元价格段需求最为旺盛;沈阳高端市场分析;项目名称;沈阳高端产品研究小结;沈阳高端产品研究小结;小结;浑南板块;沈北新区板块——主要以中高端别墅类产品为主，主要依托其资源优势，缺乏生活环境支撑，生活度低，板块热度已降至低谷。

棋盘山板块——以高端别墅类产品为主，兼有多层洋房、小高层产品，依托区域景观资源，及沈抚同城化的开展趋势，板块热度持续不减。但距城市距离较远，生活便捷度低。

浑南板块——起步较早，沈阳目前的主要富人区，主要以高层为主，生活配套成熟，宜居性高，板块热度较稳定。

长白板块——新型开展区域，逐步成熟，依托和平区，城市生活配套日益完善，浑河景观带资源优势，板块热度持续不减。

金廊沿线——多以综合体类工程为主，依托城市核心地段，生活配套完善，但缺乏景观资源，工程的容积率高，生活的宜居性较差。;项目;2021年宏观调控新政;万科城一直是长白岛“最牛〞楼盘，开盘必磬，此次万科城4月24日5-1#开盘当天几乎销售一空，当日仅剩2套房源，万科城一直紧跟市场脉搏，新政的出台并没有影响到万科城之前蓄客楼号的销售，但对于其他蓄客楼号也有一定影响，五一期间到访量并没有明显提高。;远洋四月各周到访成交情况;金域蓝湾自春季房交会之后一直保持良好的销售成绩，但在新政出台之后，销售显著下滑，出于这种情况在5月1日暗推了A3#楼，146平，推出128套，当天销售16套，才带动了五一期间的销售成绩。;新政对典型工程的影响;;宏观调控新政对市场的影响;宏观调控新政对市场的影响;竞品分析;品牌：全国主流品牌开发商工程;*;;项目名称;五期精装产品户型，预计货量11万㎡;;项目名称;万科·金域蓝湾2021年推盘方案〔一〕;上市—1#楼

开工

入住

户型面积：146平米

25层,总计100套;项目名称;洋房一层〔赠送地下室和私家花园〕;洋房三层;高层户型;高层户型;营销节点;4月份认筹情况分析

;4月份认筹情况分析

;4月份认筹情况分???

;4月份认筹情况分析

;4月份认筹情况分析

;解筹情况分析

;成交客户居住区域;客户认可原因分析;洋房解筹模拟价格表;项目名称;Ⅲ标段;Ⅲ标段;Ⅲ标段;项目名称;;项目规模;工程核心概念一：超凡美式居住体验

工程核心概念二：地标型的城市形象;;内外双河景观豪宅区;项目名称;华润橡树湾现阶段的推广手段主要以户外、网络和纸媒为主。据了解，下阶段会上电视广告。;4月;;*;

城市重心南移，市政府方案迁至浑南，大浑南逐渐成为新沈阳的行政、科技、文化和居住中心。

浑南新区、东陵区、航高基地三区合署办公，将原来浑南新区的80平方公里扩大变成占地600平方公里的大浑南，比过去扩大7倍，打造“大浑南〞强势开展前景，工程所处区位将成为沈阳最具开展与升值潜力的高端核心居住区。

“大浑南〞财富效应显现，奥体商圈将成新商业中心。

三至五年，大浑南将成为新沈阳的市中心与大沈阳的中央福地。

;

2021年全运会主会场落户浑南奥体中心

政府千亿巨资打造全运会配套

政府预计投入1000亿元打造全运会主会场周边配套。全运会主要比赛场馆、全运村、全民健身中心、网球中心、媒体公寓等都将落户大浑南，医院、学校、超市、公交等相关配套效劳设施也将日益完善。

全运会推动周边楼盘暴涨

2021年全运会在济南举行，济南奥体中心周边众多楼盘，仅一年时间房价从4、5千元/平涨至8、9千元/平，涨幅接近100%，是全运会推动楼盘大幅升值的最好例证。

;

品牌开发商、高端楼盘的聚集是浑南与长白岛房地产开展最大特点，浑南—长白已经成为沈阳唯一的城市富人区。

本案位于浑南—长白城市富人区的中央腹地，凭借金地品牌、高端定位与绝无仅有的1.5超低容积率，成为富人区中的富人区。

不临主干道，闹中取静，离尘不离城，非常适宜居住。

;

大浑南：新沈阳的CPU

;

业主子女可直接就读浑南新区实验中学。

省实验小学浑南一校。

小哈津幼儿园。

;

大型购物中心与超市：

沃尔玛超市、乐购超市、亿丰购物广场、兴隆大家庭。

;

奥体中心“一场三馆〞，总建筑面积30万平方米〔已全部竣工〕。

奥体中心——体育之城：48片标准乒乓球场地、48片标准羽毛球场地、4片标准篮球场地和4片标准排球场地。

;

距地铁二号线奥体中心站仅一公里〔2021年年底试运营〕。

沿浑河桥、五爱隧道、富民桥、三好桥、长青桥，到市区车行根本不超过5分钟。

;

纯粹英伦风情社区，以英国百年小镇为蓝本规划