[广西]现代风山地合院-洋房建筑设计方案.pptxVIP

NANNING金科南宁综保区184亩地块项目2021.05

广西·南宁悠然怀古望仙坡五象回环保障多日影罗峰云霭霭青山古塔秀峨峨

半城绿树半城楼满城皆绿意四季有生机

非典范不传奇城市典范案例典范

背景分析01

区位分析DISTR本项目位于五象新区南板块，该片区规划定位为“功能复合的城市中心区”，南宁市综合保税区。主要以教育、生态居住、产业物流为主。兴宁区南宁东站西乡塘区1、距离五象CBD3km；城市主城范围南宁市政府2、距离万象城商圈10km；青秀区万象城3、距离南宁市政府12km。12KM10KM江南区万象CBD五象高铁良庆区3KM项目基地

交通分析TRAF地铁3号线（规划中保用地范围项目位于南宁绕城高速以南，华兴路以东，临近平乐大道，周边路网已基本建成，距离最近地铁站通保税中心北站（规划中）约1.5KM，交通较为便利。

周边配套SUPPORTIN五象新区第四实验中学南宁三中五象校区五象湖公园滨湖小学第一实验中学五象校区平乐商圈南宁十四中第一中学来龙站通保税基地五象校区中心北站（规划）规划中学平乐小学2KM金良路小学荣和商业配套金良路小学万科星都荟金良路小学教育：本项目配建一个30班小学；项目东南侧规划华威路中学（绿地185亩项目配建）；整体教育配套资源较为一般。商业：距离万象汇（规划中）约2KM，南侧约1KM处有万科及荣和配建的商业体（规划中），商业配套较为齐全，可满足业主日常娱乐、生活所需。

基地现状PRESEN0102030506070102070503060408地块北侧丰威路，南侧为华威路，西侧华兴路，东侧华海路，A、B地块之间是海德路，A地块东侧配建12班幼儿园；B地块南侧配建30班小学。不利因素：地块北侧有高压线和高速路0408

优劣势总结SWO优质品牌配套完善出行便捷■金科集团品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固优势■地块附近规划中学、小学、优质配套strength■项目地块道路均已修通，北临高架路，东侧待规划地铁线，方便快捷周边影响现状场地■北侧高压线不利劣势weakness■场地内最高点与市政道路有40~50M高差，场地内山坡和低洼需大量土方平衡发展机遇片区效应■五象新区城市扩张的方向之一，发展潜力巨大■功能复合的城市中心区，以教育和生态居住为主机会opportunityT红海市场竞争风险■疫情原因，市场经济受挫，绿地、万科等知名房企品牌开始“以价换量”的打法■周边陆续有新项目推出，供应量较大，竞争加剧挑战threats如何基于金科品牌的优势下，突破市场重围，领跑市场？

项目愿景恰到好处的奢侈改变品质与成本矛盾关系的典范社区

五大核心概念承接上位规划FIVECORECONCEPTSUNDERTAKETHEUPPERLEVELPLANNING大盘/适龄/人文/街区/成本

规划目标PLANNINGHIGHLIGHTS五大核心概念打造品质生活FIVECORECONCEPTSTOCREATEQUALITYLIFE【大盘规划体系】1PLANNINGSYSTEM2【全龄生活体系】FULLAGELIVINGSYSTEM大盘PLANNING适龄AGE-APPROPRIATE树立品牌形象，引领大盘风向标。合理规划布局，战术分期布局营销，时间换区空间业态溢价。具有全方位服务的全龄生活体系，提供的是一种全龄共享，复合活力的生活方式。品质住区THEQUALITYOFRESIDENTIALHOUSE【邕州人文体系】3YONGZHOUCULTURALSYSTEM构建特色民族风采人文社区，弘扬传承南宁文化。4【街区漫步体系】BLOCKWALKINGSYSTEM人文THEHUMANTIES街区BLOCK以人为本，充分考虑人在环境中的尺度感受，设计具有人性化特征的街区体验。成本COST5【经济成本体系】ECONOMICCOSTSYSTEM控成本不牺牲品质，多维度着手，好钢用在刀刃上

规划目标PLANNINGHIGHLIGHTS我们希望营造的是……一个叫家的港湾地AHARBORCALLEDHOME

规划目标PLANNINGHIGHLIGHTS我们希望营造的是……一条活力的复合街区网红书店ADYNAMICCOMPOUNDBLOCK艺时光休闲广场创智天地

规划目标PLANNINGHIGHLIGHTS我们希望营造的是……一个适龄的邻里中心头脑风暴集会乐活空间ANAGEAPPROPRIATENEIGHBORHOODCENTER邻里聚会阅读乐园

规划目标PLANNINGHIGHLIGHTS我们希望营造的是……一种健康的生活方式运动健身A