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房企转型众生相：退出、聚焦和收缩

最近，格力地产又一次修改了重组方案。在置入免税业务不变前提下，公司置出部分房地产开发资产。置出的缘由是基于“逐步退出房地产开发业务实现主业转型”的整体战略考量。

在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，基于企业自身不同的处境和选择，房企也开始走出各自不同的向前路径。退出并不是多数行为，但退出的房企都得到市场的支持，股票涨停或者大幅拉升即是最好的明证。

收缩成为行业内的共识，多数房企的选择也是如此。主要表现在降负债、谨慎拿地和加大竣工力度等。当然也有少数房企在本轮调整中，凭借着更高端的定位，借势实现扩张。

7月8日，格力地产宣布调整重组方案。根据公告，格力地产表示，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海市免税企业集团有限公司（下称“珠海免税集团”）不低于51%股权。

根据调整后的方案，新方案不涉及发行股份或配套募集资金，估值差额部分将以现金方式补足。原方案中，格力地产计划收购珠海免税集团100%股权，并向不超过35名投资者募集配套融资，上限为70亿元。

虽然早就计划收购珠海免税集团，从而进入高附加值、高盈利能力的免税业务，但一直以来格力地产并未打算放弃自己原有的房地产业务。这一次公司下了更大的决心，将一步步退出原有的房地产主业。

在最新的调整方案中，收购比例下调至51%，估值还未公布。让市场最为关注的是，与之前“地产+免税”的双轮驱动相比，格力地产将坚定转型的决心。

退出房地产主业转型其他业务，一个出路是如格力地产这样，收购新业务，更多的是从原有业务内部挖潜。几乎与格力地产同一时间，冠城大通公告，公司计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东，或者是实际控制人指定的关联公司。

在剥离了房地产业务后，冠城大通将不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线业务。

虽然还未陷入亏损中，美的置业的盈利也出现了明显的下降。或许是未雨绸缪，6月23日，美的置业公告，公司将房地产开发业务重组至控股股东。此后，美的置业将专注于物业管理服务业务、商业物业和产业园业务、房地产科技和建设项目管理业务等。

在这样的情况下，美的置业将房地产开发的重资产业务与持续经营性业务进行了股权分隔，实现公司业务的“去重向轻”转型。

最近宣布退出房地产的格力地产和冠城大通，也都收获了两个和一个涨停板。

中央层面已经不止一次提出，要“支持刚性和改善性住房需求”。从绿城中国不断增长的销售均价看，公司资源更集中于核心城市，向改善型住房需求倾斜。

集中力量办大事。在行业发展处于下行通道时，部分房企实现了逆袭，或者受到的影响降到了最低。

房企探索如何转型已经成为主旋律，尤其对于部分房企而言，开发业务成为业绩拖累，转型势在必行。

收缩战略是多数房企共同的策略。在行业变局的当下，如何活下去是房企的第一要务。只有等到拐点出现，才能“守得云开见月明”。