2025年小区物业管理章程 .pdfVIP

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

小区是业主们共同生活的家园；物业管理是以营造业主们安居乐业、和谐幸福的

自然与人文环境为目的的专业服务工作；其质量高低不仅影响到业主们日常的生

活舒畅与否，也影响到业主所购置物业价值能否增升。为使物业管理服务工作实

现给小区全体业主既定的美好目标，根据《中华人民共和国物权法》第76条规

定及《中华人民共和国物业管理条例》第6条规定，经第（一）届业主大会表决

通过，制定本章程。

第一条业主、业主大会与业主委员会

第一款所有在本小区购买了物业单位（公寓或别墅住房、门面店、办公室）、

拥有物业产权的自然人或法人，就是本小区的业主。产权处于质押状态但没有变

更产权所有人，也以合法产权证书载明的物业所有人为小区业主。租户不论租期

长短，都不算业主。

第二款业主通过召开业主大会来商讨构建物业管理制度体系及行使选举与被选

举、表决、监督等权力。只要是小区业主，都有权参与业主大会、发表观点建议

并行使相关权力。（首届业主大会可由开发商组织或小区业主自行组织召开。）

第三款拥有小区独立产权物业单位的业主，即便面积较小，也首先拥有一个表

决权，但如果购置了小区较多物业单位及较大面积的业主可以拥有更多的表决权

数，具体计算方法如下：第一步，计算小区平均物业单位面积，第二步，以业主

拥有的物业单位面积除以平均物业单位面积的倍数来计算其表决权数，比如两点

多倍的为两个表决权数，三点多倍的为三个表决权数，依次类推。

第四款当拥有产权物业单位过小区整个已有业主物业单位数量一半以上或拥有

产权物业面积超过小区产权面积过半的业主出席或通过包括网络方式在内的各

种方式参与业主大会，则业主大会为有效召开。

第五款业主大会组织者须在大会召开前一个月起在小区出入通道口以及小区公

告牌公告大会召开日期、地点及大会商讨事项。在大会期间，须登记出席业主大

会的业主姓名及物业编号、统计参与出席人数、并与开发商核对确认业主性质；

业主大会全程尽量做到录像或录音及笔录以备案。

吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》

第六款业主在业主大会上确定业主委员会人数并选举业主委员。全体业主都有

选举与被选举业主委员的权利。业主委员会委员必须是业主。对于业主委员会委

员的其它任职资格要求可在业主大会上讨论确定。

第七款业主委员会委员的工作为有偿服务，薪酬资金来源于统一收取的物业费

用。其工作时间、办公地点、是否全职或兼职、薪酬福利数额、配套办公经费也

由业主大会确定并公示、记录在案。如有业主委员会成员声明不领薪，也可以商

讨决定不支付薪水。

第八款业主委员会委员任期一届三年，可连选连任；但不超过两届。业主委员

会委员可提前离任、辞任，当出现业主委员会成员空缺时就可以召开临时业主大

会补选。

第九款业主在业主大会上的表决方法可以采用简单多数，也可以采用商讨的其

它方法。针对表决通过的判定标准，可在每次业主大会上作为提案讨论并确定。

第十款业主委员会经业主大会选举产生后，即为全体业主的物业管理常务工作

机构。业主委员会可自行组织物业服务公司或招标选聘其它专业的物业服务公司。

为方便开展工作，业主委员会可以刻印样式为某某小区“业主委员会”的公章并备

案到政府相关部门。

第十一款业主委员会可与物业服务公司签署物业服务合同；正式生效后的服务

合同，可置于物业服务公司和业主委员会、物业监事会办公区供业主查询、复印。

业主委员会也可以在小区显要的公告栏位置张贴所签署的合同样本或要点摘录。

第十二款业主委员会招标选聘物业服务公司