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房企变阵：代建、商业与物业构建“第二增长极”

目前代建市场集中度持续上升，绿城管理、旭辉建管等保持较大市占率；在商业地产领域，龙湖集团、华润置地等房企深度布局，经营性业务对核心净利润的贡献超过五成；在物业板块，碧桂园服务、保利物业、雅生活服务等物企的管理规模居前。

与开发业务相比，这类业务往往呈现高利润率的特点，能够平滑企业利润波动，成为房企获得稳健营收的压舱石。

目前经营板块已成为部分房企的业绩支柱。从商业地产、长租公寓等经营性业务赛道看，龙湖集团、华润置地等头部房企取得了新突破。

此外，“深耕”和“聚焦”也成为物业企业市场拓展的关键。比如中海物业提出核心策略是打好聚焦城市深耕战，明确了要在当地市场实现规模排名前三的目标；滨江服务表示持续深耕长江三角洲地区，持续通过战略合作、成立合资公司及存量盘直拓等方式多渠道拓展市场。

（文中个股仅为举例分析，不作买卖推荐。）